Windjammerdijk 521086 VC AmsterdamSteigereiland-Noord

RUIMTE, RUST EN EEN RIANT UITZICHT – LICHTE DIJKWONING MET GARAGE EN DAKTERRAS AAN HET WATER Op een van de mooiste plekken van IJburg, direct aan het IJmeer en met uitzicht op Durgerdam en Vuurtoreneiland, ligt dit royale woonhuis van circa 150 m², excl. de interne garage van circa 36 m², een zonnig balkon van circa 14 m² en een prachtig dakterras van circa 41m² met vrij uitzicht over het water. De woning heeft o.a. een luxe woonkeuken, luxe badkamer, hoge plafonds, 3 slaapkamers, een eigen garage, een zonnig balkon, een prachtig dakterras en afgekochte erfpacht t/m 2058. Er is tevens de mogelijkheid voor een dakopbouw Een unieke combinatie van licht, ruimte en leefkwaliteit. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (energielabel A), heeft 5 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op meerdere verdiepingen. Kortom: klaar voor de toekomst. LOCATIE – WONEN AAN HET WATER, NABIJ DE STAD De Windjammerdijk ligt op Steigereiland-Noord: een kleinschalig en rustig deel van IJburg, bekend om zijn openheid, architectonische variatie en panoramische uitzicht. De dijk zelf is autovrij en wordt door bewoners gebruikt als verlengstuk van hun woning – voor een koffie in de zon, een wandeling, of een borrel aan de picknicktafel bij de ondergaande zon. Kinderen spelen er vrij en veilig, terwijl de stad dichtbij blijft. Binnen een paar minuten zit je op de Ring A10 en tramlijn 26 brengt je in twaalf minuten naar het Centraal Station. Op loopafstand vind je het Proefeilandpark, het Diemerpark, het IJmeerstrand, basisscholen, kinderopvang en een uitgebreid winkelcentrum met verswinkels en supermarkten. Ook horeca en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig, van asian fusion tot pizzeria en van voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en watersportverenigingen. IJburg is groen, ruim en levendig – een moderne wijk met een unieke ontspannen sfeer. INDELING – LICHT, HOOGTE EN UITZICHT Begane grond (dijkniveau) / splitlevel woonkamer Je komt binnen via de verhoogde entree aan de autovrije dijk. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke en ruime eetkeuken met een plafondhoogte van meer dan 4 meter en uitzicht op het water – misschien wel het hart van de woning en een bijzondere plek om te koken en te tafelen. De riante en luxe keuken is voorzien van zeer mooi Caesarstone blad, frontjes van Santos Pallisander hout en moderne inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de splitlevel woonkamer, wat het een erg gezellige verdieping maakt omdat er contact mogelijk is. Aansluitend aan de woonkamer is het heerlijke en zonnige balkon (zuidwesten) gelegen, welke makkelijk toegankelijk is door de schuifpui. Door de grote raampartijen aan de waterzijde en de open verbinding met de woonkamer, is er veel licht van beide zijden en heb je de hele dag zon. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers gelegen, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde met weids uitzicht over het Buiten-IJ. De andere twee slaapkamers (thans 1 in gebruik als werkkamer), liggen aan de andere zijde van de woning. Één slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De luxe en complete badkamer (vernieuwd in 2020) is smaakvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, brede wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en bijna de gehele woning is voorzien van een fraaie, zandkleurige gietvloer. Dakterras Het dakterras van circa 41 m² met de gehele dag zon, is een absolute bonus. Met adembenemend uitzicht over het water geniet je hier in alle privacy van zon, ruimte en rust. Het terras is voorzien van op maat gemaakte plantenbakken (2024) die sfeer, privacy en beschutting bieden. Verder is er een waterpunt, elektra en zonnepanelen. Voorts is er de mogelijkheid voor een dakopbouw (extra verdieping met slaapkamer en badkamer). De aanvraag is voor rekening en risico van koper. Begane grond (garage / straatniveau) Via de mooie interne trap bereik je de comfortabele garageverdieping met een halletje, een luxe gastentoilet voorzien van een prachtige Bisazza mozaïek tegel, een zeer ruime interne berging en directe toegang tot de garage. Hier is ruimte voor twee auto’s, fietsen en extra opslag. De garage is bereikbaar via een elektrische deur en heeft ook een aparte loopdeur. De erfpacht is afgekocht t/m 15-04-2058, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 150 m² • 3 goede slaapkamers • Waanzinnig dakterras van circa 41m² met adembenemend uitzicht over het water. • Zonnig balkon (zuidwest) aan de woonkamer van circa 14 m² • Eigen interne garage met plek voor 2 auto’s en bergruimte, totaal circa 36m² • Luxe leefkeuken • Luxe wellness badkamer (vernieuwd in 2020) • Praktische vliering onder de trap • Gasloze woning met energielabel A en 5 zonnepanelen op het dak • Vloerverwarming in de keuken, woonkamer en badkamer • HR++ glas met warmtewerende folie aan de zuidkant • Mogelijkheid tot dakopbouw (extra slaapkamer/badkamer) • Ruime eigen garage met plek voor twee auto’s + separate berging • Houtwerk achtergevel voorzien van nieuw lakwerk in 2023 • Autovrije dijk – veilig, ruim en kindvriendelijk • Afgekochte erfpacht t/m 15-04-2058, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). A GREAT HOUSE WHERE LIGHT, WATER AND SPACE COME TOGETHER IN PERFECT BALANCE