De Spinnerij 156986 AA AngerloAngerlo

Op een schitterende locatie aan een groen plantsoen staat deze riante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een luxe, levensloopbestendige woning met een fantastische ruimtelijkheid, optimale privacy en een moderne, hoogwaardige afwerking. De villa ligt op een fraai, royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin, een exclusieve glazen buitenkamer, een grote inpandige garage met diepe oprit en carport én een dubbele berging. Het is een landelijke plek waar rust, ruimte en hedendaags comfort naadloos samenkomen, terwijl je toch binnen enkele minuten het sfeervolle historische centrum van Doesburg bereikt. De woning heeft een onderscheidende signatuur, is met grote zorg onderhouden en smaakvol uitgebouwd en gemoderniseerd. Met een stijlvolle living, ruime slaap- en werkkamers, twee badkamers en volop bergruimte biedt deze villa een indrukwekkende woonbeleving. Een ideaal thuis voor wie luxe, comfort, privacy en levensloopbestendig wonen wil combineren met de mogelijkheden van werken en ontspannen onder één dak. Exclusief vrijstaand wonen in stijl! GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree en de royale hal, voorzien van een verzorgd toilet, garderobe en moderne meterkast, stap je deze comfortabele woning binnen. De L-vormige living is warm en uitnodigend met een fraaie tijdloze eiken mozaïek parketvloer, de grote hoeveelheid daglicht en een sfeervolle gashaard. Vanuit de zithoek kijk je prachtig uit over het plantsoen. De stijlvolle glazen erker biedt volop ruimte voor een royale eethoek en met de grote raampartijen (voorzien van zonwering) baadt deze leefruimte in het licht. Het is een heerlijke plek waar koken, tafelen en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal in huis ligt de keuken. De U-vormige opstelling is uitgerust met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra provisie- en bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde is de woning in 2003 stijlvol uitgebouwd. Deze uitbreiding sluit naadloos aan op de oorspronkelijke architectuur en vormt één geheel met de woning. De royale werk- of tuinkamer is uitgerust met airconditioning (optioneel) en een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De grote ramen geven een prachtig zicht op de tuin en via de schuifpui loop je zo het overdekte terras op. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van de uitstekende bezonning. Ook de begane grond is ingericht met comfort en toekomstbestendig wonen in gedachten. De royale slaapkamer heeft een verzorgde afwerking en ligt gescheiden van het woongedeelte. In combinatie met de aangrenzende badkamer is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, urinoir en comfortabele vloerverwarming. De verwarmde, inpandig bereikbare garage is breed opgezet en voorzien van zowel een loopdeur aan de voor- als achterzijde én een kanteldeur. Eerste verdieping: de verdieping is royaal en speels ingedeeld en biedt volop flexibiliteit. Je vindt hier een ruime werkplek, veel bergruimte, een cv-ruimte en toegang tot de bergvliering. De slaapkamers zijn uitzonderlijk ruim, waarvan één beschikt over een balkon en een garderobekast en de andere over een fraaie zonnige loggia. Achter de knieschotten is extra praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan dienen als garderobe, atelier of hobbyruimte. Het realiseren van twee extra slaapkamers op deze verdieping is bovendien eenvoudig mogelijk, waardoor de verdieping met gemak kan meegroeien met je woonwensen. De tweede badkamer is ruim opgezet en functioneel verzorgd afgewerkt, met een vaste wastafel, toilet, ligbad en aparte douche. Dankzij de dakkapel biedt de ruimte extra hoogte en bewegingsvrijheid Vliering: de vliering biedt praktische bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en overige items die u uit het zicht wilt houden. TUIN met BUITENKAMER en SCHUREN De tuin is een oase van rust, groen en privacy. Fraai aangelegd met volwassen beplanting, kleurrijke borders, meerdere terrassen en uitstekende privacy. De luxe buitenkamer is een ware verlenging van de woning: een sfeervolle, volledig overdekte buitenruimte met een stijlvol pannendak en deels glazen schuifwanden. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, beschut tegen wind en regen en met behoud van maximaal zicht op de tuin. Een elegante plek om in alle seizoenen te dineren, loungen of ontspannen. De beide vrijstaande schuren biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. GARAGE, CARPORT en OPRIT De inpandig bereikbare garage is voorzien van dubbele deuren welke uitkomen op de brede carport. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de voor- en achtertuin. De carport is ruim opgezet en biedt in combinatie met de diepe oprit een comfortabele parkeervoorziening voor meerdere auto’s, met uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige villa is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, bushalte en uitvalswegen. - De woning verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud. - Met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd. - Prachtige zonnige tuin. - Stijlvolle buitenkamer. - Grote garage, carport en hobbyschuren. - Stijlvolle, elegant vormgegeven living. - Zeer fraaie werk/tuinkamer met natuurstenen vloer. - Verzorgde keuken met luxe inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken. - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Tweede badkamer op de verdieping. - Riante slaapkamers, werkkamers en garderobekamer. - Mogelijkheid voor extra slaapkamers. - Balkon en loggia. - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing waaronder HR++ glas. - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2017, regulier onderhouden. - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. - Optionele airconditioning voor verwarmen en koelen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering, rolluik, mechanische ventilatie, raamdecoratie… - De historische binnenstad van Doesburg ligt op 10 minuten fietsafstand. - Snelle verbinding naar de A12 en regionale wegen richting Arnhem/Zutphen en Doetinchem. WONEN IN ANGERLO Angerlo is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente Zevenaar midden in het groene hart van de Liemers. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte, omgeven door natuur en weidse uitzichten. Je vind er diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen, bakker en een nabijgelegen supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de ligging nabij de IJssel en uitgestrekte natuurgebieden waaronder de Veluwe, is Angerlo ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Doesburg met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Deze steden zijn binnen 15 minuten te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Laat deze bijzondere kans niet voorbijgaan! Plan vandaag nog uw bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de luxe, ruimte en sfeer van deze stijlvolle woning. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!