Merellaan 91761 WK Anna PaulownaVogelbuurt

Wonen aan het water, volop ruimte én helemaal instap klaar, dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt!- Ben jij op zoek je een woning waar je écht niets meer aan hoeft te doen, en Energielabel A. Dan zit je hier helemaal goed. Deze moderne en verrassend ruime midden woning aan de Merellaan 9 in Anna Paulowna combineert sfeer, comfort en duurzaamheid met een heerlijke ligging aan het water. Denk aan een luxe badkamer, moderne keuken ,vier slaapkamers, zonnepanelen, een zonnige tuin op het zuiden én je eigen parkeerplaats voor de deur. Hier woon je rustig, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Perfect voor jonge gezinnen, stellen of starters die nét wat meer ruimte willen en graag comfortabel willen wonen zonder te hoeven klussen. Belangrijkste kenmerken: - Royale, lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde - Groot terras direct aan de woning met toegang tot de zonnige achtertuin - Strakke, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte - Luxe badkamer met stijlvol wastafelmeubel, ligbad en ruime inloopdouche - Praktische wasruimte op de tweede verdieping én een extra separaat toilet - Heerlijk zonnige achtertuin aan het water met gezellige veranda om optimaal te genieten van lange zomeravonden - Onderhoudsvriendelijk dankzij grotendeels kunststof kozijnen - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) voor extra wooncomfort en lagere energielasten - Eigen parkeerplaats direct voor de deur - Handige stenen berging aan de voorzijde voor fietsen, gereedschap en extra opslag Indeling Begane grond Via de voortuin met stenen berging en je eigen parkeerplaats bereik je de entree van de woning met een moderne apart toilet, en luxe badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met een heerlijk ligbad, royale inloopdouche, strak wastafelmeubel en designradiator. Ook zijn hier 3 verrassende ruime slaapkamers met drie verrassend ruime slaapkamers, Dankzij de slimme indeling voelt de woning direct ruim en praktisch aan. Eerste verdieping De eerste verdieping is absoluut het hart van de woning. Zodra je bovenkomt ervaar je direct de fijne sfeer en het vele licht. De ruime woonkamer is strak afgewerkt met een prachtige laminaatvloer en een gezellige houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Via de deur stap je zo het vergrote terras op, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of een kop koffie in de ochtend. De trap vanaf het balkon brengt je direct naar de achtertuin. De moderne keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Hier kook je met gemak uitgebreid voor vrienden of familie. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Grohe kookkraan, afzuigkap en volop opbergruimte. Een fijne plek waar koken en gezellig samen zijn perfect samenkomen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder vind je de opstelling voor de wasmachine en droger én een extra toilet, ideaal voor een druk huishouden. De vierde slaapkamer is echt een topper dankzij de enorme dakkapel. Hierdoor is een royale, lichte kamer ontstaan die perfect geschikt is als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een extra gevoel van rust en vrijheid. Onder de overkapping aan het water zit je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, relaxen met een drankje of rustig van de avondzon wilt genieten, dit is echt een tuin waar je optimaal van het buitenleven geniet. Daarnaast beschik je aan de voorzijde van de woning over een praktische stenen berging voor fietsen en opslag. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Anna Paulowna, met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. - Winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen op circa 700 meter afstand - Supermarkt voor de dagelijkse boodschappen gelegen op ongeveer 600 meter - Basisschool op circa 500 meter, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen - Kinderopvang en buitenschoolse opvang op ongeveer 450 meter afstand - Sportvelden en een sportschool bevinden zich op circa 900 meter, waardoor diverse sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn - Het station van Anna Paulowna ligt op 6 fiets minuutjes afstand en biedt goede treinverbindingen naar omliggende plaatsen - Uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen richting Den Helder, Schagen en Alkmaar, zowel per auto als openbaar vervoer - Diverse speelvoorzieningen, speelvelden en groenvoorzieningen in de directe omgeving, ideaal voor kinderen en recreatie - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand Bijzonderheden: - Energielabel A, energiezuinig wonen met lagere energiekosten - CV-ketel uit 2021, moderne en efficiënte verwarming - 6 zonnepanelen (2023), duurzaam en lagere energielasten - De badkamer en toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming - 162 m² eigen grond, volledig eigendom, geen erfpacht - Grotendeels kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd - Eigen parkeerplaats, parkeren direct voor de deur - Gratis parkeren in de straat, voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers - Duurzaam en instap klaar, voorzien van moderne, energiezuinige voorzieningen - Lage woonlasten comfortabel wonen met besparing op energiekosten Een perfecte mix van karakter, luxe en comfort, dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt!