Sluisweg 311761 JV Anna PaulownaVan Ewijcksluis

Op een geweldige plek tussen de Waddenzee en het Amstelmeer én aan de rand van het Balgzand natuurgebied, staat deze sfeervolle hoekwoning met aanbouw, vrijstaande berging en een heerlijke veranda. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. De ligging is perfect voor liefhebbers van natuur en watersport. U wandelt zó het open landschap in, fietst naar het vogeluitkijkpunt of stapt op de sup of boot om de omgeving vanaf het water te verkennen. Het huis zelf ademt de charme van de jaren ‘30, met karaktervolle details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis comfortabel en helemaal van deze tijd mede door de zonnepanelen. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en dankzij de goede staat van onderhoud kunt u er zó in. Het huis heeft een ruime begane grond met een royale en lichte woonkeuken, een bijkeuken en een kantoorruimte. Boven zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers, die weer naar drie terug te brengen zijn. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer te vinden. Achter het huis geniet u volop van privacy en een prachtig, groen uitzicht tot aan het water – en verder. De veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging praktische opbergruimte biedt. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Een unieke combinatie van karakter, comfort en natuurbeleving op een plek waar u iedere dag vakantie voelt. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Anna Paulowna binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1930, gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m², externe bergruimte ca. 19 m², inhoud ca. 328 m³, perceeloppervlakte 480 m².   Indeling: Welkom via de entree met authentieke granitovloer, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De kelderkast onder de trap voorziet in opbergruimte. De woonkamer, type L-kamer, heeft een laminaatvloer en loopt door in de woonkeuken met vloertegels en tuindeuren. Door de dubbele lichtkoepel in combinatie met de openslaande deuren richting de tuin, is de keuken heerlijk licht. De kookliefhebber kan goed uit de voeten in de U-vormige keukenopstelling met 6-pits gaskookplaat, inbouwoven, koelkast, inbouwmagnetron/oven, vaatwasser, close-in-boiler. Een gashaard geeft extra comfort op de killere dagen. Aansluitend aan de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluiting wasautomaat en stortbakje. In de geheel betegelde toiletruimte vindt u een toilet en fontein en ook de volledig betegelde badkamer is op de begane grond gesitueerd. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, inbouwspots en opening voor tweede wastafel in het tegelwerk. Tot slot is er op de begane grond een kantoorruimte met vloertegels en tuindeur.   Verdieping: De vaste trap brengt u vanuit de entree naar de overloop met laminaatvloer. Hier vindt u een deels betegelde separate toiletruimte met wandcloset en dakraam. De etage telde voorheen drie slaapkamers, in de huidige indeling zijn twee slaapkamers samengetrokken. De eerste slaapkamer heeft een parketvloer en een inbouwkast, de tweede slaapkamer (voorheen 2 kamers) is royaal en heeft een dakkapel.   Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop met laminaatvloer op de tweede verdieping. In de stookkast met dakraam is de CV opstelling (Remeha combi HR 2024) netjes uit zicht opgesteld. De derde slaapkamer ligt op deze verdieping en heeft een Velux dakraam en bergruimte.   Tuin: De achtertuin op het zonnige zuidwesten is ingericht met een terras, een tuinberging met elektra en een veranda. De veranda is een geweldige plek om uit te kijken over de omgeving en tot rust te komen.  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda