Patrijsweg 3-A7331 SR ApeldoornStaatsliedenkwartier

De fors uitgebouwde jaren' 30 twee-onder-een kapwoning ligt op een perceel van 239 m2 in een rustig laantje als zijstraat van de 1e Wormenseweg. De woning ligt nabij het winkelcentrum Hart van Zuid en kenmerkt zich met deze USP's: - Uitgebouwde slaapkamer 1e verdieping; - Uitgebouwde royale living met moderne open keuken voorzien van een kookeiland; - Bouwjaar 1934; - Energielabel C; - 123 m2 woonoppervlak; - Aangebouwde veranda met lichtstraat; - Vrijstaand geïsoleerde houten schuur in de achtertuin met vliering en een pannendak; - Diepe achtertuin van ca. 14 meter. Welkom aan de Patrijsweg 3A in Apeldoorn. Bel voor een afspraak, wij laten het u graag zien. Indeling: Zijentree via de oprit met parkeren op eigen terrein, hal, voorzijde woonkamer welke thans in gebruik is als werk-/slaapkamer, proviandkelder op stahoogte met de wasmachine / droger aansluiting, luxe en zwevend toilet met glas in lood zijvenster, royale living middels uitbouw met fraaie schouw met gashaard, parketvloer eiken en een open woon-/eetkeuken met kookeiland. In 2021 is er een vaste kastenwand aan de muur gerealiseerd met dubbele combi-ovens en koelkast. Ook het kookeiland met Bora afzuigkap en inductie is van 2021 en oogt als gezellig middelpunt van deze verrassende ruimte. Verder heeft de keuken nog een vaatwasser en openslaande deuren naar de aangebouwde veranda van circa 5 x 5 meter met lichtstraat en glazen pui. Deze kan je wegschuiven als heerlijk tuingerichte 2e living. Deze veranda is van circa 2020. De achtertuin is ca. 14 meter diep en gelegen op het noorden maar zeker zon in de middag/avond. Er is parkeergelegenheid voor 1/2 auto's en een klein zijterras voor de middagzon met een oplaadpunt voor de elektrische auto. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met pannendak. In de tuin ligt kunstgras. Let op: de zijtuin heeft iets bijzonders... Vraag het de makelaar bij de bezichtiging. 1e verdieping: overloop/gang, 1e slaapkamer met inbouwkast, 2e slaapkamer met dakkapel, moderne badkamer van ca. 2010 met dakkapel en zeer fraai uitgevoerd met onder andere Terrazzo vloer, inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafel uitgevoerd in graniet. Uitgebouwde 3e slaapkamer (tuinzijde) met dakkapel voorzien van rolluiken en inbouwkasten en bergruimte. Vaste trap naar 2e verdieping: Overloop met C.V. opstelling van het merk Remeha CW5 van het bouwjaar 2019, combiketel eigendom. De woning heeft een 'Unidek' geïsoleerde kap. De zolder is voor opslag/berging en is op stahoogte in de nok. Aanvaarding in overleg. Vanafprijs € 499.000,-- k.k.