Wulpenlaan 387331 AV ApeldoornBrummelhof

Dit is nu wat je zegt een enig karakteristiek en sfeervol jaren '30 woning. Een plek waar je je direct thuis voelt wanneer je binnenstapt. Vrijstaand, ruim, perfect onderhouden, een garage, oprit en grote tuin. 3 Slaapkamers, een luxe inbouw-/ woonkeuken, nieuwe badkamer en een prachtige bijkeuken in cottage style met vaste kasten. Bouwjaar 1939, woonoppervlak 115 m2, inpandige bergruimte 6 m2, gebouwgebonden buitenruimte 32 m2, externe bergruimte 30 m2, inhoud 442 m3, grondoppervlak 363 m2. Energielabel C met 8 zonnepanelen. Isolatie: dak-, muurisolatie en deels v.v. dubbel glas, HR++ en voorzetramen. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Calenta 2012), een houtkachel (speksteen ter overname) en vloerverwarming. Er zijn veel karakteristieken bewaard gebleven o.a. een granitovloer, paneeldeuren, deurlijsten, glas-in-lood ramen, authentieke ronde voordeur enz. Het naast gelegen pand is een voormalige tabaksfabriek met een beschermde status. Indeling: Hal met granitiovloer, toilet met fonteintje, trapopgang, doorloop naar de ruime woonkamer met een erker waar de eettafel met een houtkachel is gesitueerd. In het breedste gedeelte van de woonkamer is de gezellige living gecreëerd met een doorloop naar de luxe aangebouwde tuinkamer, openslaande tuindeuren naar de -met glazenschuifpuien afgesloten- serre (2023). De ruime woonkeuken (dec '22) is v.v. alle benodigde apparatuur o.a. een inductie kookplaat, combimagetron, oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Toegang tot de ruime provisiekelder. De bijkeuken is zowel toegankelijk vanaf de oprit als vanuit de keuken en is v.v. prachtige vaste kasten, de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv ketel. Geheel is Engelse style, de zg. mudroom, uitgevoerd. 1e verdieping: Zeer ruime overloop, de 3e kamer is aangetrokken bij de overloop. Hier is nu de trapopgang naar de 2e verdieping en een vaste kastenwand gerealiseerd. 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een originele wastafel en 1 met een dakkapel en openslaande deuren naar het ruime dakterras. De badkamer (2022) is compleet en luxe uitgevoerd en v.v. een inlooopdouche, ligbad, 2e vrijhangend toilet, vloerverwarming, een designradiator (elektrisch) en een wasmeubel met een natuurstenen waskom. 2e verdieping: De grote dakkapel en het extra dakraam zorgen voor een fijne 3e kamer met veel ruimte en licht. Ideaal als werk- of slaapkamer. Garage: Fraaie houten dubbele deuren met veel ruimte (ca 23 m2), middels een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar. Tuin: Een besloten sfeervolle tuin met veel privacy, diverse fijne plekjes om te zitten, een goede zonligging en prachtige bomen, planten en struiken. In deze tuin heeft de eigenaresse veel liefde zitten en dat is ook te zien. Extra': - er is een dimverlichtingssysteem in de woning aanwezig; - nieuw pannendak in 2022; - stukje geschiedenis 'dit huis is gebouwd in de jaren dertig als een sanatoriumhuis'; - de glas-in-loodramen zijn in artdeco stijl; - de cv ketel heeft een onderhoudscontract; - de kledingkasten, commode en zonnebank blijven achter; - de laadpaal blijft achter; - de zonwering, als elektrisch boven de tuinkamer, screen en zonnedoek blijven achter;