Bolwerk 209901 GB AppingedamDe Wierde

Laat deze kans niet voorbij gaan! Aan de Bolwerk 20, aan de rand van het oudste gedeelte van de stad Appingedam, mogen wij u dit unieke woonhuis met een hoog afwerkingsniveau aanbieden. De meeste mensen uit de regio kennen het pand als een voormalige slagerij, welke in het verleden met zorg is gerenoveerd en omgebouwd tot woonhuis. Diezelfde zorg is de afgelopen jaren doorgegaan met onder andere het plaatsen van een nieuwe badkamer beneden in 2024, een hybride warmtepomp eind 2025 en zelfs nog een vernieuwde badkamer op de verdieping in 2026. Met een slaapkamer en ook het voornoemd sanitair op de begane grond is het geheel ook nog eens levensloopbestendig te noemen. Op de verdieping treft u nog eens 3 slaapkamers. In de sfeervolle en besloten stadstuin met veel privacy bevindt zich een vrijstaande en geïsoleerde berging, waarbij het geheel wordt gecompleteerd door de aanwezigheid van een royale carport met ruime parkeergelegenheid op het eigen erf. Kortom een fantastische woning welke u gezien moet hebben! Op steenworp afstand van de woning bevindt zich een parkje op de plek van een voormalig klooster, waarbij de woning ook nog eens is gelegen in de directe nabijheid van het sfeervolle middeleeuwse stadscentrum van Appingedam met uiteraard de kenmerkende "hangende keukens". Ook aan de randen van dit stedelijk centrum is de bebouwing veelal nog authentiek te noemen waarbij er tevens een grote diversiteit is aan woningtypes. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van "toen" uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer up-to-date te noemen. Naast het stadscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en meerdere horecagelegenheden, bevindt zich aan de zuidzijde van het stadscentrum een winkelcentrum - genaamd Overdiep. Aan de andere zijde van het centrum zijn onder andere het bus- en treinstation gesitueerd, laatstgenoemde aan de spoorlijn tussen de havenstad Delfzijl en de provinciehoofdstad Groningen. Ook op het gebied van scholing is het stadscentrum tot slot gunstig gelegen, aangezien er diverse onderwijsinstellingen (waaronder de moderne scholencampus Eemsdelta) in de nabijheid van het centrum zijn gesitueerd. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en stookruimte, bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluitingen en opgang naar de verdieping), modern toilet (vernieuwd in 2019 met toilet, urinoir en fontein), tuinkamer (ca. 13,5 m²; met tuindeuren), luxe keuken (ca. 21 m²; met hoekopstelling uit 2018 voorzien van koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en tv-lift + apart blok met kastruimte en bar), slaapkamer (ca. 13,5 m²; met luxe kastenwand en fraaie badkamer en suite (ca. 4 m²; vernieuwd in 2024 en met inloopdouche en wastafelmeubel) en woonkamer (ca. 36,5 m²). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale overloop (ca. 23,5 m²; met kastruimte) met aangrenzend slaapkamer (ca. 6,5 m²), slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 6,5 m²) en badkamer (ca. 3 m²; vernieuwd in 2026 met douche, wastafel en toilet). Buiten: - Aangebouwde carport (ca. 4,55 m x 3,61 m); - Vrijstaande en geïsoleerde berging (ca. 5,99 m x 3,85 m), tevens te gebruiken als hobbyruimte. Extra informatie: - Voorzien van houten kozijnen met HR- beglazing; - Verwarming middels hybride warmtepomp Elga Ace All in one 6 kW (november 2025); - Vloerverwarming gehele begane grond muv tuinkamer; - Badkamer begane grond vernieuwd in 2024 en op de verdieping vernieuwd in 2026; - Luxe keuken geplaatst in 2018; - Airconditioning begane grond; - pvc visgraat vloeren over de gehele begane grond; - Dakgoten vervangen in 2022; - Isolatieplan beschikbaar in het kader van Nij Begun.