Pelikaanstraat 59902 AL AppingedamEendrachtbuurt

DUBBEL ZO GROOT / ROYALE WOONKAMER / EETKAMER-WOONKEUKEN / 3 RUIME SLAAPKAMERS / EXTRA RUIME TUIN Deze geschakelde woning betrof voorheen een dubbel woonhuis. Doordat deze zijn samengevoegd kunnen we hier nu spreken van dubbel zoveel ruimte, zowel binnen als buiten! Deze verrassende woning beschikt nu o.a. over een ruime woonkamer, een eetkamer/woonkeuken, drie wel zeer ruime slaapkamers en een XXL badkamer. Het geheel is goed onderhouden en sfeervol afgewerkt. De achtertuin is ook dubbel zo groot, waardoor de gehele dag van zowel de zon als privacy genoten kan worden. Door een goede achterom zijn zowel de tuin als de houten berging met overkapping goed te bereiken. Wonen aan de Pelikaanstraat betekent wonen in een rustige wijk met de unieke situatie dat de eigenaren van de woningen ook gezamenlijk eigenaar zijn van de (doodlopende) straat zelf. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.a.v. het nieuwe winkelcentrum en gezondheidscentrum Overdiep. Tevens zeer gunstig gelegen nabij N33 (Eemshaven-Assen) en het historische stadscentrum. Het overige rijke voorzieningsniveau van Appingedam is ook snel en eenvoudig te bereiken met o.a. trein- en busstation, diverse sportverenigingen, een nieuw schoolcampus, basisonderwijs, uitvalswegen en de N360 (Delfzijl-Groningen). BIJZONDERHEDEN: - royale geschakelde woning; - extra ruim; - royale woonkamer; - eetkamer / woonkeuken met bar; - moderne en sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur; - drie zeer ruime slaapkamers met vaste kasten; - xxl badkamer met o.a. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en aansluiting wasmachine; - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2015, eigendom), recent nog onderhouden; - fraaie spekstenen houtkachel op de begane grond; - moderne groepenkast; - betonnen begane grondvloer; - dakbedekking plat dak (EPDM) vernieuwd en geïsoleerd in ca. 2021; - gevelpanelen achterzijde in ca. 2021 vernieuwd en geïsoleerd; - sinds 2025 mogelijk subsidie beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen; - extra ruime tuin met veel zon en privacy; - houten berging met terrasoverkapping; - achterom, goed bereikbaar met o.a. de fiets; - gunstige ligging nabij o.a. winkelcentrum en gezondheidscentrum Overdiep, N33 (Eemshaven-Assen), het historische stadscentrum en basisonderwijs. Het overige rijke voorzieningsniveau van Appingedam is ook snel en eenvoudig te bereiken met o.a. trein- en busstation, diverse sportverenigingen, een nieuw schoolcampus, uitvalswegen en de N360 (Delfzijl-Groningen). Nieuwsgierig geworden? U kunt eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen via deze link: move.nl/bezichtigingsplanner/907703-9270548