Alexanderstraat 2046812 BL ArnhemLombok

Deze bovenwoning heeft het mooiste dakterras van Arnhem met rondom vrij uitzicht over het groene Arnhem en het water aan het Zuiden van de stad. VRIJ uitzicht en VEEL lichtinval, dat zijn de kernwoorden van deze prachtige HOEK bovenwoning met een fietsenberging, 2 balkons aan de achterzijde met vrij uitzicht en het dakterras. De woning, gebouwd omstreeks 1906, is ruim van opzet (ca. 110m²) en beschikt over fraaie raampartijen en veel originele elementen zoals paneeldeuren en karakteristieke raampartijen. De hoekligging en de geluidsisolerende vloer gecombineerd met de brede lommerrijke straat en het vrije uitzicht voor en achter geeft deze woning veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. De woning heeft een eigen stenen schuur wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort. Begane grond: Entree, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bovenhal, modern toilet, royale woonkamer (ca. 32m²) met originele schuiframen en schuifdeuren naar het balkon, moderne praktische lichte keuken met eiland en granieten aanrechtblad en een zijkamer (ca. 5m²) te gebruiken als werkkamer of extra slaapkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bovenhal, 3 royale slaapkamers ( ca. 2 x 15m² en 7m²) waarvan 1 met toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht over de uiterwaarden richting Nijmegen. Fijne aparte inloopkast en op een van de kamers een prachtige vaste kastwand. Ruime badkamer met vloerverwarming met 2e toilet, douche en wastafel. Vanuit een slaapkamer is het fraaie dakterras eenvoudig te bereiken. Berging: Stenen berging handig voor opslag, het stallen van fietsen en om te klussen. Locatie: Aan lommerrijke en rustige straat in de wijk Lombok te Arnhem Noord gelegen. Deze straat, met overwegend karakteristieke woningen gebouwd aan het begin van de 20ste eeuw, beschikt over veel gratis parkeermogelijkheden. Voor de natuurliefhebbers zijn park Mariëndaal en de prachtige Uiterwaarden op loopafstand gelegen. Bijzonder gunstig is de ligging nabij een supermarkt, het Centraal Station evenals de ligging nabij diverse uitvalswegen. Voor weggebruikers is de A12 en A50 snel te bereiken. Zo zit je vlak bij de stad in alle rust, ruimte en ben je zo op pad. Deze ruime en unieke bovenwoning moet u beslist gezien hebben! Algemeen; - professioneel gebouwd dakterras van circa 21m2 - twee balkons op de Zuidzijde - perfecte lichtinval op het Zuiden en vrij uitzicht voor en achter - renovatie incl. open keuken en badkamer tussen 2019 en 2023 gedaan - energielabel C - achterom met eigen stenen schuur met elektra - vrij parkeren en binnen 10 minuten in het centrum - HR+ CV ketel van december 2019 in eigendom - de VvE bestaat uit 2 appartementsrechten, jaarlijkse vergadering met notulen aanwezig, ingeschreven KvK, eigen opstalverzekering. Deze kleine VvE heeft gezamenlijk gekozen voor overleg bij onderhoud en heeft zodoende geen maandelijkse inleg; Wieman makelaardij besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. Neem bijvoorbeeld uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.