Amsterdamseweg 2006814 GL ArnhemBurgemeesterswijk

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin op een toplocatie aan de Amsterdamseweg Op een geliefde locatie in Arnhem-Noord, aan de karakteristieke Amsterdamseweg, ligt deze charmante en verrassend ruime benedenwoning uit 1911. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek pand met het comfort van modern wonen. Met een woonoppervlak van circa 104 m², drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en zowel een voor- als achtertuin, biedt deze woning een bijzonder aangename woonomgeving. De zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Locatie: Aan de Amsterdamseweg woont u op korte afstand van het bruisende stadscentrum, terwijl rust en groen eveneens binnen handbereik zijn. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het prachtige Park Sonsbeek, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen, ligt op korte afstand. Het NS-station Arnhem Centraal is snel bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten onderweg richting steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en vormt een prettige ontvangst van de woning. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De warme vloerafwerking en de neutrale kleurstelling zorgen voor een rustige en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel een gezellige leefruimte waarin koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit de hal zijn de ruime provisiekelder en de drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt op de begane grond aan de rustige achterzijde van de woning. De tweede en de derde slaapkamer liggen op de 1e verdieping en zijn ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een separate wasruimte aanwezig. Tuin: Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van zowel een voortuin als een besloten achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te genieten van zonnige dagen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek of een gezellige eettafel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Kortom: Deze karakteristieke benedenwoning combineert ruimte, sfeer en een uitstekende ligging. De royale woonkamer, drie slaapkamers en de fijne tuin maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen nabij het centrum van Arnhem. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Woonoppervlak 104 m²; - Remeha c.v. combiketel vernieuwd in 2020; - Grote provisiekelder van 20m²; - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin; - Intentieverklaring VVE aanwezig; - Nabij centrum, station en Park Sonsbeek.