Annastraat 166821 EL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen in het hart van het bruisende Sonsbeekkwartier en op loopafstand van het hippe Modekwartier bieden wij u deze goed onderhouden en sfeervolle bovenwoning uit 1905 met balkon en heerlijk dakterras aan. Door haar geweldige ligging heeft u de binnenstad en het heerlijke Sonsbeekpark eveneens op loopafstand. In de nabije omgeving treft u verder het openluchtzwembad Klarenbeek, diverse horecagelegenheden, de warme bakker, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen, evenals het Centraal Station en bushaltes, zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, meterkast, toegang tot de (berg)kelder en trapopgang naar de woonruimte. Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, sfeervolle living met veel lichtinval. Ruime open keuken in verbinding met de living. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is het balkon met voldoende ruimte voor een zitje toegankelijk. Vanaf het balkon heeft u een leuk uitzicht over de groene binnentuinen. Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: riante overloop met praktische ruimte voor de witgoedopstelling. Dankzij het dakraam heeft de overloop een fraaie lichtinval. Deze verdieping herbergt verder een zeer riante slaapkamer met inbouwkast, airco en toegang tot het zonovergoten dakterras met vrij uitzicht. Middels een kleine ingreep zijn er een of twee (slaap)kamers extra te realiseren op deze verdieping. De ruime badkamer is netjes en uitgerust met een designradiator, wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad. Bijzonderheden: - gelegen op geweldige locatie; - goed onderhouden; - twee buitenruimtes; - VvE met inschrijving KvK en gezamenlijke opstalverzekering; - cv ketel Remeha Avanta CW4 HR (2019); - voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - vrij parkeren voor de deur. Kortom: een heerlijk woonhuis op geweldige locatie!