De Wiltstraat 296821 CB ArnhemSt. Marten

Kom binnen in deze fijne benedenwoning in een van de karakteristieke straten in het Sonsbeekkwartier! Achter de opvallende glazen pui met kleurig glas-in-lood gaat heel veel leefruimte schuil. Dat begint met de lichte woonkamer met aangrenzende werk- of studeerkamer. Vervolgens ontdek je achter de keuken, via een royale hal, een mooie slaapkamer. Een tweede slaapkamer met extra werk- of studeerplek en de badkamer vind je in het souterrain. En dan heb je de charmante, ommuurde tuin nog niet gezien. Het Sonsbeekkwartier is niet voor niets een gewilde wijk. Ze biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant volop rust, met als hoogtepunt het prachtige Park Sonsbeek waar je heerlijk kunt dwalen door het groen. Tegelijkertijd vind je in de buurt tal van gezellige restaurants en ligt het hippe Modekwartier om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je niet ver te gaan. Daarnaast sta je zó in het levendige Arnhemse centrum. En mocht je toch de stad uit moeten: zowel Arnhem Centraal als station Velperpoort liggen op loopafstand. Indeling Begane grond: via de voordeur in de karakteristieke glazen pui sta je direct in de woonkamer. Maar je kunt ook gebruik maken van de ingang aan de zijkant van de woning. Dankzij de raampartij oogt de woonkamer heerlijk licht en ruim. De balustrade rond de trap naar het souterrain vormt hierbij een natuurlijke ‘roomdivider’. Achter de deur aan de rechterkant gaat een halletje schuil met een praktische opbergkast en het toilet. Handig is de aparte werk- of studeerkamer met praktische inbouwkast. In de halfopen keuken zorgt de knalgele tegelwand voor een zonnig accent achter de strakke kastenwand in hoogglans wit. Je beschikt hier onder andere over een gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken kom je in de hal met een dubbele buitendeur naar het zijpad naast de woning. Aan de andere kant ligt de toegangsdeur tot de ommuurde tuin, waar je lekker beschut kunt genieten in de zon. De hal vormt de verbinding naar de ruime slaapkamer. Er is een aparte ruimte met de opstelling voor de centrale verwarming. Souterrain: de ruime overloop met slimme opbergmogelijkheden onder de trap kan eenvoudig dienen als extra werk- of studeerkamer. De naastgelegen royale slaapkamer heeft een kastenwand op maat. Aan de andere kant van de overloop is de badkamer met douche, ligbad dubbele wastafel en toilet. De wit met groene tegels geven de ruimte een frisse uitstraling. Bijzondere punten • Leuke benedenwoning in geliefde buurt • 125 vierkante meter woonruimte • Ommuurde binnentuin, bereikbaar via afgesloten gangpad • Parkeren in de wijk is gratis en met vergunning • Cv-ketel Vaillant Eco TEC 23-28/5-3 R6 bouwjaar 2024 • Het souterrain is voorzien van vloerverwarming • Deels Isolatieglas HR++, plafond naar bovenwoning geïsoleerd en onlangs brandwerend afgetimmerd • Onderhoud goed onderhouden • VvE Servicekosten € 82 per maand. De VvE heeft een gezamenlijke bankrekening, opstalverzekering en Kvk inschrijving, Alle kosten van schilderwerk binnen en buiten komen voor eigen rekening, kosten voor onderhoud van het dak zijn voor rekening van de bovenwoning