Johan de Wittlaan 1986828 WN ArnhemArnhemse Broek

Sfeervol wonen met karakter! Een stijlvolle jaren '30 benedenwoning met veel licht en een zonnige tuin, op loopafstand van het centrum van Arnhem. De woning ligt aan een rustige ventweg, met vrij uitzicht over het water. Een plek waar de charme van toen en het comfort van nu naadloos samenkomen. Hier woon je ontspannen en groen, terwijl de stad altijd binnen handbereik is. De woning is zorgvuldig gemoderniseerd met respect voor de originele details. En-suite deuren, glas-in-lood en paneeldeuren zorgen voor karakter en warmte. Grote raampartijen en hoge plafonds maken het huis licht en ruimtelijk. Dit is zo’n woning die meteen goed voelt. Perfect voor stellen of starters die bewust kiezen voor kwaliteit, sfeer en leefruimte. Gelijkvloers wonen met een eigen tuin, ruimte om thuis te werken en alles wat Arnhem aantrekkelijk maakt op loop- of fietsafstand. Indeling Entree / hal De hoge entree zet direct de toon: ruim, licht en uitnodigend. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. Stijlkenmerken zoals hoge plinten en wandplinten zijn aanwezig. Woonkamer Een sfeervolle en-suite woonkamer met inbouwkasten, hoge plafonds, karakteristieke schouw en prachtige glas-in-lood deuren. Via de openslaande deuren stap je zo het terras en de tuin in. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Keuken Praktische, separate keuken met inbouwapparatuur (uit 2023), zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, kokendwaterkraan en koelkast. Via de achterdeur bereik je het vlonderterras en de tuin. Slaapkamers Twee royale en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en beschikt over een wastafel en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast en een wasmachineaansluiting. Badkamer Strakke, functionele doucheruimte met natuurstenen tegelwerk, designradiator en ingebouwde ventilatie. Achtertuin Een rustige, natuurlijke en besloten tuin op het zonnige zuiden. De tuin heeft diverse zitmogelijkheden, een vijver, diverse borders en schaduwrijke (eetbare) planten. Het hardhouten vlonderterras nodigt uit tot lange zomeravonden. De stenen berging is ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een gedeelde achterom met veilige, afsluitbare poort. Locatie Wonen aan de rand van het geliefde Statenkwartier betekent wonen in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel met de reuring van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het Centraal Station. Station Velperpoort is zelfs op loopafstand. Diverse parken zijn nabij, ook de uiterwaarden en de Veluwe zijn niet ver weg. Ook de uitvalswegen A12, A15 en A348 zijn snel bereikbaar. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 16 appartementsrechten. Er is een jaarlijkse vergadering en extra vergadering wanneer nodig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 133,- inclusief de opstalverzekering. Bijzonderheden En-suite woonkamer Paneeldeuren en glas-in-lood Hoge plafonds Zonnige tuin op het zuiden Hardhouten vlonderterras Volledig gestucte woning Volledig voorzien van dubbel glas Vrij uitzicht over het water Voldoende parkeergelegenheid Op enkele minuten fietsen van de binnenstad