Leoninusstraat 60-C6821 ES ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Karakter, ruimte en licht op een toplocatie in het Sonsbeekkwartier Ben jij op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke bovenwoning met een royaal dakterras midden in het geliefde Sonsbeekkwartier? Dan is Leoninusstraat 60C absoluut de moeite waard. Deze charmante hoekbovenwoning van ca. 108 m² combineert stijlvol wonen met comfort en een uitstekende ligging. De lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers en moderne keuken met recent vernieuwde inbouwapparatuur zorgen ervoor dat je hier zó kunt intrekken. De woning ligt op de hoek van een rustige straat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. Het riante dakterras van maar liefst 14 m² vormt een heerlijke buitenruimte waar je kunt ontspannen in alle privacy. De woning is gelegen in het Sonsbeekkwartier, een van de meest geliefde wijken van Arnhem. Je woont hier tussen karakteristieke boven- en benedenwoningen, op loopafstand van het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het levendige stadscentrum en het Centraal Station. In de directe omgeving zijn diverse gezellige cafés, eetgelegenheden en buurtwinkels te vinden. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd buiten de stad bent. Pluspunten op een rij: + Hoekbovenwoning met royaal dakterras van ca. 14 m² + Moderne badkamer met ligbad én aparte douche + Open keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur (apparatuur vernieuwd in 2022-2025) + Vlonder terras is in 2025 vernieuwd + De badkamer is in 2017 vernieuwd + Veel lichtinval door grote raampartijen en hoekligging + Drie ruime slaapkamers + Gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier, op loopafstand van centrum en park Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De houten vloer draagt bij aan een rustige en natuurlijke sfeer. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd tussen 2022 en 2025). De combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort is hier perfect in balans. Op deze verdieping vind je ook een aparte berging, waardoor je een overzichtelijke plek hebt voor het opbergen van spullen die je uit het zicht wilt hebben. De overloop biedt een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben afmetingen van circa 19m², 12m² en 7m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer zorgen de raampartijen voor een fijn daglicht en de mogelijkheid om, naast de aanwezig badkamer ventilatie, ook op een natuurlijke manier te ventileren. Bijzonderheden Bouwjaar: 1906 Energielabel D (deels dubbel glas en dakisolatie) Verwarming en warm water via eigen cv-installatie (bouwjaar 2012) Woonoppervlak: ca. 108 m² Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.