Looierstraat 45-26811 AV ArnhemRijnstraat

Stel je voor: wonen in de bruisende Looierstraat met de Eusebiuskerk als dagelijks uitzicht. Dit instapklare, lichte appartement in hartje Arnhem biedt met twee balkons altijd een plek in de zon of schaduw. Dankzij de twee ruime slaapkamers en het uitstekende onderhoud is dit de ultieme kans voor starters. Maar er is nog één uniek detail... Wonen aan de Looierstraat betekent dat de stad jouw voortuin is. De buurt ademt een levendige, maar toch rustige sfeer; ideaal voor de dynamische starter die alles binnen handbereik wil hebben. • Zaterdagochtend-ritueel: Begin je weekend op de markt bij de Eusebiuskerk voor verse streekproducten, op een steenworp afstand van je voordeur. • Ontspanning en recreatie: Wandel in minder dan 5 minuten naar het iconische Park Sonsbeek voor een picknick, een rondje hardlopen of een koffie bij de Stadsvilla. • Bereikbaarheid: Met het Centraal Station op 7 minuten loopafstand en nabijgelegen uitvalswegen ben je perfect verbonden met de rest van Nederland. • Dagelijks gemak: De lokale bakker en supermarkt liggen om de hoek, waardoor je nooit ver hoeft te zoeken voor je boodschappen. • Horeca en cultuur: Geniet van de talloze koffiebarretjes en restaurants; hier vind je de balans tussen stedelijke reuring en de rust van je eigen appartement. INDELING EN ONTVANGST Via de centrale entree met intercom bereik je het appartement op de tweede verdieping. De ruime ontvangsthal fungeert als centrale spil en biedt toegang tot alle vertrekken. WONEN MET KARAKTER De woonkamer is een lichte thuishaven dankzij de grote raampartij op het noorden met vrij uitzicht op de bomen. De visgraatvloer en de sfeervolle schouw geven de ruimte direct cachet en een warme uitstraling. SLAAPKAMERS EN BUITENRUIMTE Dit appartement beschikt over twee volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn: • Master-bedroom: Een royale slaapkamer aan de rustige achterzijde met een praktische inbouwkast. Vanuit hier stap je direct op het grote balkon op het zuiden voor een kop koffie in de volle ochtendzon. • Badkamer ensuite: De slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy. • Tweede slaapkamer / werkkamer: Gelegen aan de voorzijde, ideaal als rustige thuiswerkplek. Deze kamer geeft toegang tot het tweede balkon op het noorden voor natuurlijke koeling in de zomer. KEUKEN De dichte, ruime keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en oven) en biedt volop werk- en bergruimte voor de kookliefhebber. BIJZONDERHEDEN + Twee balkons (Noord & Zuid) voor de ideale zon- of schaduwplek op elk moment van de dag. + Gelegen op slechts 5 minuten lopen van Park Sonsbeek en 7 minuten van Arnhem Centraal. + Moderne CV-ketel (2021, eigendom) die jaarlijks is onderhouden. + Actieve en financieel gezonde VvE met reservefonds en MJOP (bijdrage € 110,- p.m.). + Schilderwerk aan de achterzijde professioneel uitgevoerd in 2024. + Eigen afsluitbare berging in de onderbouw van het complex. + Parkeren via aan te vragen vergunning. + Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN? Ervaar zelf de unieke sfeer van dit appartement. Neem direct contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek jouw nieuwe thuis in hartje Arnhem.