Staringstraat 796821 DN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Ruime benedenwoning met tuin op het zuiden in Arnhem-Noord. Deze benedenwoning van circa 119 m² ligt in de populaire wijk St. Marten/Sonsbeek. Het huis moet van binnen worden gemoderniseerd, maar heeft veel potentie. In het verleden werden de begane grond en het souterrain gebruikt als twee afzonderlijke appartementen. Daardoor hebben beide verdiepingen een eigen keuken, badkamer en toilet. Bijzonderheden: - Karakteristieke benedenwoning uit 1905 - Woonoppervlakte van 119 m² verdeeld over twee woonlagen - Zonnige achtertuin van 54 m² op het zuiden met achterom - Openslaande deuren naar balkon - Vaste trap van balkon naar de tuin - Licht souterrain met extra hoog plafond en bergruimte - Directe toegang tot de tuin vanuit het souterrain - Aanvullende clausules van toepassing - VvE is in oprichting – intentieverklaring aanwezig - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: Entree en hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met grote ramen en een schouw. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer met openslaande deuren naar het balkon. De keuken ligt aan de achterkant en heeft aansluitingen voor een wasmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon en de tuin. Via de hal bereik je de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Het rookkanaal van de schouw is nog in gebruik en voorzien van een gasaansluiting. Bij dit type benedenwoning wordt de muur tussen de voor- en achterkamer vaak opengemaakt, soms met schuifdeuren ertussen. Zo ontstaan twee kamers en suite en voelt de ruimte lichter en groter aan. Om de mogelijkheden goed te visualiseren, hebben wij hiervoor impressies laten maken. Souterrain: Via een vaste trap kom je in het souterrain. Hier bevinden zich twee (slaap)kamers, een berging/inloopkast, een tweede keuken, badkamer en toilet. De kamer aan de achterzijde heeft nog de originele openslaande deuren naar de tuin. Het souterrain is iets uitgegraven, waardoor de plafondhoogte hoger is dan gebruikelijk. Dankzij de grote lichtschacht aan de voorzijde, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin is deze verdieping opvallend licht. Tussen verschillende ruimtes zijn openingen gemaakt, waardoor het souterrain flexibel is in te delen. Tussen de keuken en de achterkamer zijn halftransparante wanden geplaatst, waardoor in beide ruimtes extra kastruimte is ontstaan. Ook beneden is een werkend rookkanaal aanwezig en de schouw is voorzien van een gasaansluiting. Buitenruimte: De achtertuin van 54 m² ligt op het zuiden en heeft een achterom. Via een gang aan de zijkant van het huis loop je naar de straat. Aan de tuinkant zit een deur waarmee de tuin kan worden afgesloten. De tuin is ongeveer 9 meter diep en heeft volop zon. De schutting aan de achterzijde is onlangs vernieuwd. De omgeving: De Staringstraat ligt in de populaire wijk St. Marten/Sonsbeek, een buurt die bekendstaat om de karakteristieke huizen, brede straten en de fijne combinatie van stad en groen. Je woont hier vlak bij het centrum van Arnhem en Park Sonsbeek, met leuke cafés en restaurants in de buurt. Ook de uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar.