Statenlaan 186828 WE ArnhemStatenkwartier

Wonen in het groen op een rustige locatie op loop afstand van het centrum? Dat kan in deze lichte en verrassend ruime bovenwoning aan de Statenlaan 18. Deze karaktervolle, jaren 30 bovenwoning is geheel gerenoveerd en beschikt over 2 balkons en een grote kelder. De woning biedt de perfecte balans van de nabijheid van de stad en tegelijkertijd een verrassend rustige omgeving met veel groen. Wel de lusten van het centrum maar niet de lasten. Ligging: De woning is gelegen in het Boulevard kwartier aan de rand van het bruisende Spijkerkwartier in Arnhem Noord. Deze wijk, inmiddels gewaardeerd als beschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor elke gelegenheid mogelijkheden. Diverse theaters, cafés, winkels, restaurants en de levendige Steenstraat bevinden zich om de hoek. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum als de bus en trein op loopafstand. Indeling: Begane grond: entree met gietvloer, meterkast en toegang tot de kelder en woonverdieping. 1e verdieping: overloop, spoel toilet met fonteintje, trapopgang naar 2e verdieping, royale lichte woon-, eetkamer met toegang tot balkon via een vouwwand, 2 schouwen, waaronder 1 met kachelaansluiting. Een zwevende design keuken (2023) voorzien van inductie kookplaat met down draft, combi oven, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en automatische lades. De gehele woonverdieping heeft eenzelfde gietvloer als de entree en is voorzien van vloerverwarming. Door de ligging van de woning heeft u een vrij uitzicht de van Slingelandtstraat in. 2e verdieping: Boven aan de trap komt u direct in een grote kamer met wastafel, inbouwkasten en walk-in closet/ wasruimte. ?Evt is deze kamer af te schermen door het plaatsen van een extra muurtje waardoor er een 2e overloop ontstaat. Verder een overloop, 2e slaapkamer met wastafel, luxe design badkamer voorzien van betonstuc, whirlpool, wastafel, 2e toilet, en inloopdouche. Vaste trap naar zolder en toegang tot 2e balkon op het zuiden.? 3e verdieping: Deze grote en lichte open ruimte wordt momenteel gebruikt als atelier voorzien van een klein keukentje. Tevens bevindt zich hier de CV installatie.? Kelder: Droge lichte kelder met een vaste trap, sta hoogte van 205 cm, 3 ramen waaronder een vluchtraam en keukenblok met wateraansluiting. ? VVE: Actieve VVE; In 2024 is het gehele gebouw voorzien van spouwmuurisolatie en zijn tevens alle gevels gerestaureerd. Ook zijn de overbodige schoorstenen verwijderd en zijn de nokpannen vernieuwd.? Bijzonderheden: - Energielabel C - Woning is de afgelopen 5 jaar van binnen compleet gerenoveerd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ - Hybride CV ketel (aug 2023) - Elektra (2022) Meterkast (16 groepen), nieuwe leidingen en armatuur - Glasvezel aansluiting