Steenstraat 91-26828 CH ArnhemHommelstraat

Wonen in het hart van de bruisende Steenstraat, met alles binnen handbereik! Dit charmante 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand, midden in de levendige en hippe Steenstraat (Spijkerkwartier). De straat staat bekend om haar mix van gezellige koffiebars, ambachtelijke traiteurs, speciaalzaken en creatieve ondernemers. Op slechts 100 meter afstand ligt station Velperpoort, vanwaar je in slechts 3 minuten op Arnhem Centraal staat. Ook Utrecht Centraal is verrassend dichtbij, met een reistijd van slechts 35 minuten ben je midden in het land. Ideaal voor forenzen of voor wie de stadse dynamiek wil combineren met flexibiliteit. Het appartement beschikt over energielabel B, wat zorgt voor lage energiekosten en extra wooncomfort (aan de achterzijde dubbel glas, voorzijde nieuwe kozijnen met triple glas uit 2024). De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, ingeschreven bij de KvK, en is voorzien van een gezamenlijke opstalverzekering. Kenmerken: - Charmant appartement op de tweede verdieping - Gelegen aan de populaire Steenstraat met tal van traiteurs, cafés en winkels - Op 100 meter van station Velperpoort (3 min naar Arnhem CS, 35 min naar Utrecht CS) - Ruime slaapkamer en multifunctionele extra ruimte - Veel lichtinval - Balkon op het noordwesten over de gehele breedte van het appartement - Keuken met inbouwapparatuur - Achterzijde dubbel glas en voorzijde triple glas - Energielabel B - Kleinschalige VvE, actief en ingeschreven bij de KvK - Niet-bewoningsclausule van toepassing Indeling: Via de ruime entree betreed je het appartement, dat gelegen is op de tweede verdieping. Rechtsom kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van royale raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woning beschikt daarnaast over een extra open ruimte die gebruikt kan worden als studeerkamer, extra slaapkamer of uitbreiding van de leefruimte. Aan de rechterzijde tegenover de entree bevindt zich de badkamer. Deze is goed onderhouden en functioneel ingericht, met frisse, lichte tegels, een douche en een wastafelmeubel met wastafel, wat het comfort compleet maakt. Aan de linkerzijde van de hal kom je uit bij een separate toiletruimte, de keuken en het balkon, gelegen op het noordwesten: een fijne plek om na werk van de avondzon te genieten. Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en biedt een prettige buitenruimte. De keuken is keurig onderhouden en voorzien van de benodigde aansluitingen en inbouwapparatuur. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt privacy en comfort. Deze is voorzien van een laminaatvloer, een ingebouwde kast en een wastafel. Dankzij het grote raam geniet de ruimte van veel lichtinval, wat bijdraagt aan de rustige sfeer in het appartement. Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2023) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2023) Isolatie: dubbel en triple glas Bouwjaar: 1945–1950 Balkonligging: noordwest Aanvaarding: in overleg Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.