Valkhofplein 416825 GL ArnhemOver het Lange Water

Ruim en licht vierkamer hoekappartement gelegen op de eerste woonlaag met een zonnig balkon, een eigen berging en optionele garage! Wat een uniek appartement is dit! Te beginnen met de bijzondere hoekligging. Naast meer privacy heeft u ook een extra raam voor lichtinval in de keuken met een heerlijk vrij uitzicht. Ook is de maatvoering bijzonder. Er is netto 94m² woonoppervlakte en er zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig. De indeling is praktisch en speels, alle ruimtes zijn van een goed formaat en de woonkamer is zelfs groot te noemen. Het geheel is keurig gemoderniseerd met nette vloeren, een prima badkamer, een keurig toilet en een modern uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur. U heeft hier een zonnig balkon (noordwest) over de gehele breedte aan de voorzijde van het appartement. En omdat u de laatste op de galerij bent, is er aan de galerijzijde een zitje gecreëerd waar u ook heerlijk van de zon (zuidoost) kunt genieten. Kortom, het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Via de centrale entree op de begane grond met bel- en brievenbustableau, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen bereikt u het appartement. Eerste verdieping: Entree, hal met een bergkast, moderne gesloten keuken in een L-vorm opgesteld met veel aanrechtblad, bergruimte en de beschikking over alle hedendaagse inbouwapparatuur, modern toilet met fonteintje, praktische badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en de opstelling van de wasmachine apparatuur, drie goed bemeten slaapkamers waarvan er twee met vaste kasten en één met toegang tot het balkon, ruime en sfeervolle woonkamer met fijn lichtinval, een heerlijk vrij uitzicht op het groen en een deur naar het balkon. HET COMPLEX: Dit goed onderhouden complex uit 1969 bestaat uit een ruime galerijflat met een verzorgd trappenhuis. De entree is afgesloten en voorzien van een intercomsysteem. Daarnaast is er een lift aanwezig. Elke woning beschikt over een eigen privéberging op de begane grond. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en draagt bij aan het onderhoud en beheer van het complex. De algehele onderhoudsstaat is goed; in de afgelopen jaren zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 257,80 en omvatten onder andere de opstalverzekering, schoonmaak van het trappenhuis en bijdragen aan het onderhoudsfonds. Daarnaast wordt een voorschot op de stookkosten van € 72,22 per maand in rekening gebracht. GARAGE: Bij deze woning is een garage (16m²) beschikbaar die separaat kan worden bijgekocht. De vraagprijs hiervoor bedraagt € 25.000,- k.k. LOCATIE: Het appartement ligt aan het Valkhofplein in de rustige en groene wijk Over 't Lange Water (Arnhem-Noord). De wijk is ideaal voor gezinnen, met diverse basisscholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Ook zijn er veel groenvoorzieningen, waterpartijen en parken in de buurt. Over 't Lange Water staat bekend om de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereikt u de A12 of A325. Op korte fietsafstand ligt het recent vernieuwde overdekte winkelcentrum Presikhaaf, met een breed winkelaanbod, waaronder drie supermarkten. Via een nabijgelegen tunneltje bereikt u eenvoudig het dorp Velp en de natuurgebieden van de Veluwe en de Posbank. BIJZONDERHEDEN: • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. • Vanuit de woning is er een vrij uitzicht over een waterpartij en groenplantsoen. • Ruime parkeermogelijkheden. • Openbaar vervoer op één minuut. • Snel- en autowegen en modern winkelcentrum met meerdere supermarkten op vijf minuten. • Centrum Arnhem op tien minuten. • Actieve VvE met een gezonde kaspositie. De servicekosten van het appartement bedragen € 257,80 per maand exclusief een voorschot stookkosten van € 72,22 per maand. De servicekosten van de garage bedragen € 30,94 per maand.