Van Lawick van Pabststraat 1416814 HD ArnhemBurgemeesterswijk

Wonen in een prachtig herenhuis uit 1912 midden in de bruisende Burgemeesterswijk? Deze fantastische bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m², hoge plafonds, prachtige glas-in-lood details en een dakterras van ca. 20 m² met fijn uitzicht. De woning combineert het karakter van een herenhuis met modern comfort: Een lichte woonkamer met een kamer suite, een werkplek, een moderne, complete keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en veel praktische bergruimte. Een unieke bovenwoning met smaakvolle afwerking op een van de mooiste locaties van Arnhem! Maak een afspraak en laat je verrassen! Wonen in de Burgemeesterswijk:  De Burgemeesterswijk is één van de mooiste en meest geliefde buurten van Arnhem. De wijk staat bekend om haar statige lanen, monumentale bomen en karakteristieke woningen uit het begin van de 20ste eeuw. Vanuit de woning wandel je zo naar de binnenstad, het Sonsbeekpark of centraal station. Ook zijn een supermarkt, bakker, apotheek, sportschool en diverse gezellige horecazaken om de hoek gelegen. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Ondanks de centrale ligging is de wijk opvallend rustig, groen en ruim opgezet. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met de fiets, auto en het openbaar vervoer is het hier niet alleen mooi, maar ook praktisch wonen. De A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal, moderne meterkast, toegangsluik naar de kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Kelder: Ruime provisiekelder (ca. 7 m2) met elektrisch te openen luik en voldoende stahoogte. Ideaal als berg- of wijnkelder. 1e verdieping: Originele trapopgang naar de overloop met modern vrij hangend toilet en fonteintje. Vervolgens stap je de sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer binnen, die direct indruk maakt dankzij de ruim 3 meter hoge plafonds. De woonkamer heeft een tweedeling door de kamer-en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten en een natuurstenen schouwpartij. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een extra hoek voor de tv-opstelling en openslaande deuren naar het balkon, waar je prachtig uitzicht hebt op het straatbeeld. De aangrenzende eetkamer heeft tevens een natuurstenen schouwpartij, aangrenzend tref je de serre met schuifdeuren, hier is een werkplek gerealiseerd, maar is het ook heerlijk zitten in het zonnetje met een goed boek. De moderne keuken staat in half open verbinding met de eetkamer en is v.v. 4-pits gasfornuis, geïntrigeerde afzuigkap, grote koelkast, viezer, combi-oven en een vaatwasmachine. Er is veel extra kastruimte, een aansluiting voor de wasmachine-droger, inbouwverlichting en een zijlicht waardoor je vanuit de keuken een speels doorkijkje hebt naar de halpartij.  2e verdieping:  Overloop met vaste kastruimte en een kast met de cv-opstelling.  Aan de voorzijde tref je de masterbedroom met een walk-in-closet gedeelte, schouwpartij, daklicht en airconditioning. De tweede (slaap)kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder- of werkkamer en is v.v. een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde (slaap)kamer met vaste, ingebouwde kasten, airconditioning en een toegangsdeur naar het dakterras.  De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een grote spiegel. Dakterras: Het ruime dakterras van ca. 20 m² ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig groen, vrij uitzicht. Dankzij de diepe tuinen aan de achterzijde geniet je hier volop van privacy en zon tot in de late uurtjes. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte in een stedelijke omgeving.  Bijzonderheden: Bouwjaar 1912; Woonoppervlakte ca.131 m2; Inhoud ca. 449 m3; VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke opstalverzekering, maar (nog) geen onderhoudsfonds; Buitenschilderwerk in juni 2025 uitgevoerd; De woning is aangemerkt als beschermd stadsgezicht; Kelder is praktisch en ideaal voor opslag; Platte daken vernieuwd in september 2024 m.u.v. het gedeelte onder het dakterras;  Cv-ketel Vaillant bouwjaar 2023, het leasecontract van Kemkens is overdraagbaar ca. € 32,- per maand;  Het is mogelijk om (twee) fietsen voor het huis te plaatsen; Voorzien van airconditioning in twee slaapkamers; Gedeeltelijk vrij parkeren in de straat; Aanvaarding in overleg.