Van Oldenbarneveldtstraat 476828 ZN ArnhemArnhemse Broek

Prachtige (!) sfeervolle, gezellige en vooral verrassend ruime benedenwoning (ca. 140m² woonoppervlak) De woning ligt op loopafstand van City Centrum Arnhem en op circa 3 auto minuten van de uitvalswegen. De woning is omstreeks 1930 gebouwd en ademt nog steeds de sfeer uit van die tijd, maar is volledig gemoderniseerd en strak verbouwd. Indeling: Begane grond: Via de hal en de gang kom je in de ruime woonkamer met fraaie glazen scheidingsdeuren. De zeer lichte sfeervolle woonkamer heeft middels openslaande deuren met direct toegang tot de tuin. In de hal bevindt zich het gemoderniseerde zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer (ca. 35m²), heeft een prachtige vloer en klassieke details zoals twee originele schouwen. De openslaande deuren naar de verzorgde tuin geven toegang tot het eerste stuk van de overdekte tuin. De half open ruime keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur waaronder een inductie kookplaat met oven en afzuigkap. Ook is er een vaatwasser. De strakke schouw is voorzien van een afzuigkap. Aan de keuken grenst een ruime inbouwkast met vaatwasmachine en diepvries. Vanuit de keuken is er via een trap toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal bereikt men de moderne en complete badkamer. Deze is voorzien van dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een designradiator en een fraaie moderne strakke vloer met vloerverwarming. Vanuit de achter de keuken gelegen tussenhal loopt er een trap naar het souterrain. Souterrain: Ruime overloop met opstelling voor de wasapparatuur en de CV ketel (2020). Er is een aparte moderne 2e toiletruimte welke nu gebruikt wordt als opslagruimte. Het zwevend toilet kan zo weer opgehangen worden. Hier zijn ook 3 ruime slaapkamers met vaste kasten. Het souterrain heeft een goede stahoogte van net iets boven de 2.0 meter en heeft voldoende lichtinval door de aanwezige ramen. Bijzonderheden: - woonoppervlak 140m²; - ruime lichte woonkamer en 4 slaapkamers; - luxe moderne keuken en sanitair; - veel authentieke details aanwezig in de woning zoals hoge plafonds en paneeldeuren; - woning voorzien van dubbel glas; - (gedeeltelijk) overdekt terras; - tuin voorzien van berging en achterom (afgesloten met een poort); - alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, maar ook apotheek, bakker, bus/trein en diverse u. uitvalswegen op (zeer) korte afstand aanwezig; - ook voor kinderen zijn er op korte afstand van de woning diverse speelvoorzieningen, kinderopvang, lagere en middelbare scholen aanwezig; - biedingsprocedure.