Brunelsingel 446841 KB ArnhemMalburgen-West

Moderne gezinswoning van 132m2 met energielabel A Denk je aan een woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen in een moderne en sfeervolle setting? Dan is deze tussenwoning aan de Brunelsingel 44 in de gewilde en groene wijk Malburgen-West precies wat je zoekt. Deze instapklare woning van maar liefst 132 m² beschikt over vier slaapkamers, een berging en een achtertuin op het noordoosten. Ligging: De Brunelsingel is een rustige straat in Malburgen-West, een wijk die bekendstaat om haar groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waardoor het centrum van Arnhem en omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De moderne open keuken met eiland, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en biedt een sfeervolle hoek met een koffiecorner en sfeerhaard. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk licht en heb je directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan een met een Frans balkon. Dit zorgt niet alleen voor een charmante uitstraling, maar ook voor extra lichtinval en ventilatie. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een slaapkamer, dakterras, bergruimte en de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Buiten De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een tegelvloer en een schutting rondom voor extra privacy. De berging biedt extra opslagruimte en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 132 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2 (dakterras) - Externe bergruimte 8 m2 - Inhoud: 472 m3 - Perceeloppervlakte: 132 m² - Bouwjaar: 2009 Bijzonderheden: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Mechanische ventilatie - Aangesloten op glasvezel - Airconditioning aanwezig - Deels kunststof en houten kozijnen, kozijnen geschilderd in 2019 - Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer - Intergas HRE Compact cv-ketel uit 2022 (eigendom) - Voor de woning zijn twee gemeentelijke oplaadpunten geplaatst - Badkamer vernieuwd in 2013 - Keuken en inbouwapparatuur 2022 - Aanbouw woonkamer gerealiseerd in 2022 Ben je op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning op een gunstige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning!