John Grosmanstraat 56836 WJ ArnhemRijkerswoerd-Oost

In de groene, ruime en autoluw aangelegde wijk Gaardenhage staat deze onder architectuur gebouwde moderne en zeer ruime vrijstaande villa met maar liefst 474 m2 bruikbaar vloeroppervlak (waarvan 407 m2 wonen en 67 overig inpandig). Het pand is gelegen op een perceel van 1400 m2 aan het einde van een doodlopende straat, omgeven door veel groen met diverse wandelmogelijkheden. De begane grond is volledig levensloop bestendig ingedeeld. De tegelvloer op de begane grond loopt zonder drempels door tussen entree, slaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet. De verwarming en koeling geschiedt door middel van vloerverwarming op begane grond, eerste én tweede verdieping, aangestuurd door een warmtepomp die gebruikt maakt van een bodemwarmtewisselaar. Tezamen met 32 zonnepanelen kom je daarmee effectief tot ‘nul op de meter'. Voorzieningen: op loopafstand bevindt zich een lagere school. Arnhem beschikt over een aantal middelbare scholen die alle op fietsafstand goed bereikbaar zijn, waaronder ook de internationale school. Binnen vijf minuten zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en Utrecht bereikbaar. Het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten fietsen. Globale indeling Begane grond: entree en hal met toegang tot: Slaapkamer op de begane grond, met een ruime inloopkast en een badkamer voorzien van twee wastafels, toilet en inloopdouche. Woonkamer in een L vorm, met grote ramen tot op vloerniveau waarmee tuingericht wonen wordt waargemaakt. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruime woonkeuken, voorzien van breed aanrecht met daarin opgenomen een spoelbak, fornuis (Stoves, Sterling de Luxe) van 110 cm breed met vijf koopzones en vier multifunctionele ovens. In bijpassende hoge kast een ingebouwde combi-magnetron, Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met daarin een voorraadkast en plaats voor wasmachine, droger en vriezer. Het toilet grenst aan de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken toegang tot een riante, volledig van vloertegels voorziene, garage (72 m2), met toegang via een draadloos bedienbare sectionaaldeur waar met gemak twee auto’s binnen kunnen worden gestald. Er blijft daarnaast nog genoeg ruimte over voor fietsen, hobbyhoek en tuinmeubelen/gereedschap. Twee hardhouten buitendeuren geven vanuit de garage toegang tot tuin en terras. Via een fraaie, luie essenhouten trap wordt de eerste verdieping bereikt met een overloop waaraan vijf slaapkamers grenzen, in grootte variërend van ruim 22 m2 tot één van zelfs 27m2. De laatste is bovendien voorzien van een eigen keuken blok met spoelbak. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer met inloopdouche, twee wastafels, toilet en luxe bubbelbad. Via opnieuw een vaste essenhouten trap wordt de overloop op de tweede verdieping bereikt met toegang tot twee aparte, grote zolders. Bijzonderheden Het hele huis én de garage zijn voorzien van dubbelglas, vloerisolatie en uiteraard muurisolatie. Energielabel A is aanwezig. Op alle woonlagen zijn meerdere zuiginlaten aanwezig van het centrale stofzuigsysteem. De elektrische domotica installatie is uitgevoerd volgens het KNX protocol. Zonwering: elf windvaste, draadloos bedienbare screens (Brustor) In de meterkast is de centrale unit van de alarminstallatie opgenomen. De 32 zonnepanelen leveren gemiddeld zo'n 9000 kWh per jaar. Garage oprit en achterzijde van het huis zijn voorzien van camera’s Aansluiting op glasvezel is aanwezig. De parkachtige tuin biedt een ruime mate van privacy en heeft een grote verscheidenheid aan bomen, struiken en lage beplanting die je doen vergeten dat je in een grote stad woont. Bovendien ligt met een paar minuten lopen het Immerloopark en Landgoed Groot Holthuysen in de buurt, alsook het Zeegbos dat de begrenzing vormt tussen Arnhem en Huissen. De foto's geven een impressie, maar alleen een bezoek laat werkelijk zien welke rust en ruimte tot je beschikking staat.