Mooieweg 1386836 AK ArnhemRijkerswoerd-West

Bent u op zoek naar een exclusieve, vrijstaande villa op een royaal perceel, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze unieke woonvilla in Arnhem-Zuid een buitenkans. Gelegen op een perceel van maar liefst 2.560 m² en met een oppervlak van circa 532 m², biedt deze woning ongekend wooncomfort, luxe en privacy. Een ideale combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de representatieve entree met vide komt u in de riante living en open keuken (totaal circa 116 m²). Aansluitend vindt u het luxe wellnessgedeelte met een verwarmd binnenzwembad (8 x 4 meter), bubbelbad, sauna, Turks stoombad, dompelbad, douches en een aparte kleedruimte. Verder op de begane grond: een praktische bijkeuken met doorgang naar de dubbele inpandige garage. Eerste etage: Overloop met afsluitbare trapopgang naar de zolder, vijf slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer, separaat toilet en wasruimte. Tweede etage: Een grote bergzolder, ideaal voor opslag. Oppervlakten Woonoppervlak: circa 441 m² Overige inpandige ruimte: circa 92 m² Externe bergruimte: circa 64 m² Dubbele garage: circa 64 m² (geschikt als praktijk-/kantoorruimte) Voorzieningen & Techniek Deze villa is gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, behoeft weinig onderhoud en is goed geïsoleerd (energielabel B). De volgende voorzieningen en installaties zijn aanwezig: * centrale verwarming met c.v.-ketel en boiler (2013/2018); * vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (etage); * airconditioning in alle slaapkamers (vernieuwd in 2022); * inbouwkeuken met complete inbouwapparatuur; * centrale stofzuiginstallatie; * gas-/houthaard in woonkamer; * twee complete badkamers (waaronder een luxe master badkamer met whirlpool); * elektrisch bedienbare rolluiken (grotendeels); * 27 zonnepanelen (geplaatst in 2023); * een luxe binnenzwembad met een Turks stoombad en een sauna; * dubbele tuindeuren voor optimale binnen-buitenbeleving; * tuinpoort met intercom op beide verdiepingen; * in 2025 uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk. Perceel & Buitenruimte De volledig omheinde tuin biedt volop privacy, rust en ruimte. Meerdere terrassen, bijgebouwen en een royaal gazon maken het geheel compleet. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Ligging Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het groene Arnhem-Zuid. Een landelijke uitstraling, met alle stadse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich: * Winkelcentrum Rijkerswoerd, winkelcentrum Vredenburg en het overdekte winkelcentrum Kronenburg. * Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. * Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Interesse? Deze villa biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en rust binnen de stadsgrenzen. Neem contact op via (026) 388 4545 voor een privébezichtiging of schakel uw eigen aankoopmakelaar in.