Rosendaalsestraat 816824 CC ArnhemKlarendal-Zuid

Gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem bieden wij u deze zeer goed onderhouden verrassende split-level tussenwoning aan met zonnige tuin. In de afgelopen jaren heeft de wijk zich ontwikkeld tot een hippe en gezellige woonwijk waar tal van leuke winkeltjes, kleine ateliers en trendy eetgelegenheden zich hebben gevestigd. Natuurlijk zijn ook het stadscentrum, het station Velperpoort, en de bekende Steenstraat binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast en een werk-/slaapkamer die toegang geeft tot het souterrain. Vanuit de hal is er een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: op deze verdieping bevindt zich de gezellige open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur middels een schuifpui is er toegang tot de ruime zonnige achtertuin voorzien van een houten berging welke is gelegen op het Noordwesten met achterom. Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet en de opstelling voor C.V. Trap naar sfeervolle woonkamer met houtkachel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Tweede verdieping: overloop, 1 slaapkamer van goed formaat. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting witgoedapparatuur. Trap naar de master bedroom welke zich bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. Souterrain: de verrassing van deze woning is te vinden in het souterrain, uw eigen bruine kroeg voor oneindig gezellige avonden! Bijzonderheden: - energielabel A geldig tot 24-03-2035; - CV ketel uit 2013 (eigendom); - woonoppervlakte 111 m²; - de woning is deels voorzien van vacuüm beglazing; - grotendeels voorzien van aluminium kozijnen daardoor weinig schilderwerk; - op loopafstand van het centrum van Arnhem; - bouwjaar 1997; - er wordt een standaard NVM koopovereenkomst opgesteld met aanvullende clausules.