Van Blankenburgstraat 46815 BT ArnhemAlteveer/Cranevelt

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met tuinkamer, royale garage en verrassend veel ruimte! Deze sfeervolle woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een granito vloer. De woning heeft een heerlijke tuinkamer en een verrassend groene privacyrijke tuin. Bovendien beschikt de woning over een extra grote garage van maar liefst 24 m² en een multifunctionele tweede verdieping. Indeling Via de royale entree met een prachtige granito vloer betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet en de praktische provisiekelder. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorkant en de schuifpui die toegang geeft tot de heerlijke tuinkamer. De halfopen keuken, eveneens voorzien van een karakteristieke granito vloer, beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aangrenzend cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De derde slaapkamer geeft toegang tot de vierde slaapkamer, waardoor deze uitstekend kan dienen als werk-, kleed-, hobby- of kinderkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar een dakkapel de ruimte nog meer licht en ruimte geeft. Hier vind je een tweede wasmachineaansluiting, kraantje en een aangename ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobby- of sportruimte. Buitenleven De woning heeft een grote voortuin met bloemrijke beplanting, insectenhotel en prachtige oude appelboom. De fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. In 2020 is de tuin verrijkt met een comfortabele tuinkamer, waardoor het hier vrijwel het hele jaar genieten is van het buitenleven. Zeer uniek is dat in deze tuinkamer een prachtige druif groeit die in de zomer voor de natuurlijke schaduw zorgt. Een absoluut pluspunt is de vrijstaande, extra grote garage van circa 24 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en biedt daarmee talloze mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Alteveer, een groene woonomgeving aan de noordzijde van Arnhem. Hier woon je in een rustige straat met fraaie jaren ’30 bebouwing, brede lanen en veel openbaar groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen hoef je niet ver: diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker, slager en andere speciaalzaken, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het Rijnstate Ziekenhuis ligt in de directe omgeving. Gezinnen profiteren van de aanwezigheid van meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de wijk. Liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier eveneens op hun plek. Het uitgestrekte stadsgroen, het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers’ Zoo bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je het bruisende centrum van Arnhem binnen circa tien minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en uitstekende openbaar vervoerverbindingen zijn ook de rest van Arnhem en de regio eenvoudig bereikbaar. Kortom een karaktervolle woning met veel leefruimte, authentieke details, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem. Erfpacht De grond onder de woning is eigendom van de gemeente Arnhem. Je betaalt hiervoor een vergoeding voor het gebruik van de grond (erfpachtcanon). - De erfpachtcanon bedraagt € 1.295,- per jaar (circa € 108,- per maand). - Dit bedrag wordt elke 10 jaar herzien. De eerstvolgende herziening is op 1 mei 2029. - Bij herziening kan de canon maximaal verdubbelen of dalen tot de helft van het huidige bedrag. Wat betekent dit concreet? Je betaalt ongeveer € 108,- per maand voor het gebruik van de grond, zonder dat je deze direct (nu of in de toekomst) hoeft aan te kopen. Dit zorgt voor relatief lage maandlasten ten opzichte van de waarde van de grond. Daar staat tegenover dat de canon fiscaal aftrekbaar is (vergelijkbaar met hypotheekrente) en dat er een mogelijkheid (optie, geen verplichting) is om de grond te kopen. De huidige indicatieve afkoopsom bedraagt circa € 163.000,-. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning - Goed onderhouden, geheel gemoderniseerd in 2019 - Kozijnen en glaswerk vervangen door HR++ in 2024 - CV vervangen in 2023 - 5 slaapkamers - Tuinkamer - Privacy rijke, fraai aangelegde voor én achtertuin - Vrijstaande en goed bereikbare garage van circa 24 m² - Erfpacht