De Tille 188822 WG ArumArum

Charmante vrijstaande villa aan open vaarwater en voorzien van energielabel A+++! In een autoluwe en rustige straat bevindt zich deze vrijstaande villa, gebouwd in 2008. De woning telt een woonoppervlakte van maar liefst 182m² en verkeert in een uitstekende staat, is hoogwaardig afgewerkt en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De villa beschikt over een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De zonnige tuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt diverse terrassen en grenst direct aan open vaarwater. Hierdoor kan je de hele dag, tot in de avonduren, van de zon en de omgeving genieten. Op de begane grond tref je een ruime woonkamer met sfeervolle gashaard, die in directe verbinding staat met de tuin en het terras. Vanuit de serre heb je een fraai en vrij uitzicht over de uitgestrekte groene velden. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, grotendeels van het merk Miele. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer met badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen. Verder zijn op de begane grond een ruime garage en een praktische bijkeuken aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met een prettige lichtinval en praktische indeling. De royale badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een whirlpool, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een infraroodsauna. Via de overloop is de vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige lengte en breedte van de woning. Deze ruimte biedt bijzonder veel bergruimte. De woning verkeert in een uitstekende staat en is voorzien van vele gemakken. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming, en zijn de keuken, de slaapkamer op de begane grond en twee van de drie slaapkamers op de verdieping uitgerust met airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De woning is volledig toekomstbestendig dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp (lucht/water), 16 zonnepanelen en een complete isolatie van vloer, dak en gevel. De hoogwaardige afwerking, de verzorgde staat en de doordachte indeling maken deze instapklare villa tot een comfortabel en aantrekkelijk geheel. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en kwaliteit. Ligging/omgeving: Vanuit Arum geniet je dagelijks van de prachtige vergezichten over de landerijen, met in de verte vaak de zeilen van boten op de Friese wateren. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. Er zijn talloze routes die langs eeuwenoude terpen, pittoreske dorpen en karakteristieke boerderijen voeren. Op korte afstand liggen de historische steden Harlingen (12 min) en Franeker (15 min). Harlingen biedt een gezellige haven, leuke winkels en de verbinding naar de Waddeneilanden. Franeker is één van de historische elf steden van Friesland en staat bekend om haar gezellige centrum en bijzondere bezienswaardigheden. Je vindt hier sfeervolle grachten, monumentale panden, leuke winkels en gezellige terrasjes. Ook Bolsward (15 min) en Sneek (20 min) zijn binnen handbereik. Voor gezinnen is er in de directe omgeving volop te beleven. Sportverenigingen, scholen en speelgelegenheden zijn dichtbij. Kortom: Arum biedt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving met natuur en ruimte om je heen, én de gezelligheid en voorzieningen van stad en water op korte afstand. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, ruime slaapkamer (19m²) met badkamer-en-suite voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, bijkeuken (6m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de tuin, woonkamer (31m²) voorzien van gashaard, airco en toegang tot de tuin en naar de serre, open woonkeuken (22m²) voorzien van airco en diverse luxe inbouwapparatuur w.o. inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Siemens), vaatwasser (Miele), koelvriescombinatie (Samsung) combi-oven/magnetron (Miele), inbouwkoffiemachine (Miele). De garage (32m²)is toegankelijk van zowel de voor- als achterzijde van de woning, is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en infrarood verwarming. 1e Verdieping: overloop (15m²) met vaste kasten, royale badkamer (18m²) voorzien van groot whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, infraroodsauna, toilet en 2 dakkapellen, 3 slaapkamers (2 x 13m² en 17m²) voorzien van dakkapellen en 2 van de 3 kamers zijn voorzien van airco. Vliering (hoogte 1.75m) over de volle breedte en lengte en bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden: * Charmante vrijstaande villa met prachtig weids uitzicht en aan open vaarwater gelegen; * Bouwjaar 2008; * Woonoppervlakte van ca. 182m², inhoud 824m3 en 620m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Buiten schilderwerk in 2023/2024 verricht; * Hardhouten meranti kozijnen; * Voorzien van 6 dakkapellen (hout) * 16 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in september 2020; * Voorzien van 4 airco-binnenunits en 2 buitenunits; * Energielabel A+++; * Laadpaal aanwezig en blijft achter; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * Oplevering in overleg nader te bepalen, kan snel.