Smaragdstoep 169403 SE AssenDe Stoepen

Uitstekend onderhouden, ruim opgezette vrijstaande woning op een royaal perceel met een tuin op het zuiden en op loopafstand van natuurgebied “De Landjes”. Deze ruime woning is bijzonder goed onderhouden. Zo hebben de huidige eigenaren de gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsarm Keralit. Dit is een duurzaam, kunststof gevelsysteem dat ongevoelig is voor weersinvloeden en er jarenlang mooi blijft uitzien. Daarnaast beschikt de woning over 24 zonnepanelen, airconditioning (waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden) en een recente badkamer (2022). Uniek aan deze woning is onder andere de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een camper of caravan te stallen naast de garage en in de carport aan de achterzijde van het perceel. Via het pad aan de voorzijde is het nabijgelegen beekdallandschap “De Landjes” te bereiken, ideaal voor liefhebbers van wandelen of voor het uitlaten van de hond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving! De woning is gelegen in de geliefde wijk Marsdijk, waar een ruim opgezet winkelcentrum aanwezig is, maar ook een medisch centrum met apotheek, diverse basisscholen en vele sportmogelijkheden. Ga je regelmatig naar Groningen, dan is er een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt. Deze woning ligt niet alleen dicht bij alle wijkvoorzieningen, maar heeft ook een unieke ligging nabij het beschermde natuurgebied van de Drentse Aa en het uitgestrekte Balloërveld. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in een ruime hal is er toegang tot het toilet en de meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel en ontvangt veel natuurlijk licht, mede dankzij de ramen die doorlopen tot aan de grond. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken (2014), voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en verbindt de keuken en woonkamer met de op het zuiden gelegen royale tuin. Daarnaast is er toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling (NEFIT Topline 2014) te vinden zijn. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar, die is voorzien van een elektrische deur. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier riant bemeten slaapkamers. De royale afmetingen maken de verschillende ruimtes geschikt voor meerdere doeleinden, denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een hoogwaardig afgewerkte badkamer aanwezig die van alle moderne gemakken is voorzien, zoals vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Zolderruimte: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich veel praktische bergruimte en dankzij de hoge nok is deze ruimte beloopbaar. Tuin: Vanuit de keuken is de tuin te bereiken via de schuifpui en de achterdeur. De tuin is fraai aangelegd en op het zonnige zuiden gelegen. Aan de woning bevindt zich een aluminium overkapping met ingebouwde zonwering. Verder zijn er in de tuin meerdere terrassen te vinden. Spullen en fietsen opbergen kan in de vrijstaande houten berging. Aan de achterzijde van het perceel is een carport gesitueerd met een hoge inrijhoogte, waardoor hier met gemak een camper of caravan gestald kan worden. Bijzonderheden & sterke punten: - Uitstekend onderhouden woning - Keralit gevelbekleding - Energielabel A - Met kunststof beklede dakgoten - Vloerverwarming op de benedenverdieping - Airco op de benedenverdieping (verwarmen en koelen) - Recent vervangen badkamer - 24 zonnepanelen (165 wattpiek per paneel) - Voorzien van waterontharder - Ruime parkeergelegenheid en mogelijkheid tot het stallen van een caravan of camper op eigen terrein Deze woning combineert comfort met een unieke ligging nabij prachtige natuurgebieden. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en moderne voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woongenot van deze prachtige vrijstaande woning in Marsdijk. Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning