Velduil 69404 BZ AssenVredeveld Noord

Deze prachtige moderne tussenwoning is een perfecte combinatie van hedendaagse architectuur, hoogwaardige afwerking en duurzaamheid. Met een energielabel A ++++ en geavanceerde systemen zoals een WTW-unit, een boilervat en een warmtepomp, biedt deze woning niet alleen comfort, maar is ook zeer energiezuinig. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping. Op deze verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd door het toevoegen van een wand met deur. De witgoedaansluitingen en technische installaties bevinden zich eveneens op de tweede verdieping. De benedenverdieping is de perfecte plek om samen te komen, met een lichte woonkamer die uitkijkt op de tuin en aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne apparatuur. Via de tuindeur is er directe toegang tot de tuin met tuinkamer. LIGGING Gelegen in een rustige, groene wijk biedt de woning uitstekende verbindingen naar het station en het centrum van Assen, waar je diverse supermarkten, drogisterijen en winkels kunt vinden. Scholen liggen in de directe omgeving en ook de natuur is dichtbij, met verschillende wandel- en fietspaden die je naar de omliggende natuurgebieden en parken brengen. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A28 en A37, die directe verbindingen bieden naar onder andere Zwolle en Groningen, waardoor je snel en gemakkelijk toegang hebt tot de grotere steden in de regio. Vanuit het station in Assen ben je met de trein in minder dan 20 minuten in het centrum van Groningen. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal die toegang biedt tot het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De hal leidt verder naar de lichte woonkamer, waar de grote ramen vanaf de grond tot het plafond zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een koffienisje, koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Er is vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping aanwezig. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, designradiator en een hangend toilet. Tweede verdieping: er zijn zowel een klein als een groot dakraam aanwezig, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een werkkamer/logeerkamer of opslagruimte. TUIN De woning heeft een heerlijke achtertuin, die zowel via de tuindeur vanuit de woonkamer als achterom bereikbaar is. Zowel de voor- en achtertuin zijn voorzien van keramische tuintegels. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je kunt genieten van zowel de middag- als de avondzon. De tuin biedt ruimte voor een gezellig terras en een leuke stadstuin. Doordat de tuinkamer is voorzien van glazen schuifdeuren ervaart u het hele jaar het gevoel van buiten, met het comfort van binnen. Het vrijstaande houten schuurtje zorgt ervoor dat fietsen e.d. binnen gestald kunnen worden. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor één parkeerplaats. Voor extra parkeerruimte zijn er openbare parkeerplaatsen in de straat. Elke bewoner heeft recht op één parkeervergunning, voor slechts €40 per jaar. BIJZONDERHEDEN * Nieuwbouwwoning uit 2022, moderne afwerking. * Energie-neutrale woning (gasloos) met zonnepanelen (22 panelen van 320 WP per stuk). * Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. * Waterontharder aanwezig. * Tuinkamer met glazen schuifdeuren. * Parkeren op eigen terrein. * Ligging in een rustige wijk met het centrum en station op loopafstand.