Wagnerlaan 419402 SH AssenComponistenbuurt West

Op een prachtige locatie in Assen, aan een rustig plantsoen, vindt u deze royale woning aan de Wagnerlaan 41. Deze geschakelde woning biedt niet alleen een prettige woonruimte, maar ook veel lichtinval en een schitterend vrij uitzicht. Het is de ideale plek voor wie van ruimte en rust houdt, maar toch dicht bij de stad en voorzieningen wil wonen. INDELING De woning is via een ruime entree/hal te betreden. Hier vindt u een separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een fijne ruimte om te ontspannen en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken, voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een gaskookplaat. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de grote garage, ideaal voor het stallen van uw auto of als opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een douche in bad, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een overloop, veel bergruimte en verder een ruime slaapkamer, die kan worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn volop aanwezig! BUITEN De buitenruimte van de woning is een verlengstuk van de binnenruimte. Aan de achterzijde vindt u een heerlijke tuin op het oosten, waar de ochtendzon u uitnodigt om buiten te ontbijten op het zonneterras, omgeven door groen en een gazon. Het is een plek waar u kunt ontspannen, kinderen kunnen spelen of u gewoon kunt genieten van de natuur. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein, en het uitzicht op de tegenoverliggende groene grasstrook zorgt voor extra privacy en rust. BELANGRIJKE KENMERKEN - De cv-ketel is vernieuwd in 2025: de woning is voorzien van een moderne cv-installatie, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. - De meterkast is vernieuwd: dit draagt bij aan de veiligheid en efficiëntie van de woning. - 12 Zonnepanelen (2023): de woning beschikt over 12 zonnepanelen in eigendom, wat zorgt voor lage energiekosten en bijdraagt aan een duurzamer wooncomfort. - Energielabel B: met name dankzij de zonnepanelen en de recente isolatie van de gevel. - Grote garage: de woning heeft een ruime garage, ideaal voor een auto, werkplaats of extra opslag. - Ruime oprit: de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor wel drie auto's. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, autoluwe wijk met veel groen, wat zorgt voor een fijne woonomgeving. Het centrum van Assen, scholen, een supermarkt, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. Ook de uitvalswegen naar de A28 liggen vlakbij. Groningen is binnen 30 minuten met de Q-liner goed bereikbaar, wat deze woning ook perfect maakt voor forenzen. Kortom: een perfect gelegen, ruime woning met veel mogelijkheden, zowel voor nu als voor de toekomst. Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging!