Dorpsstraat 7761566 ET AssendelftWaterrijk West

Sfeervolle vrijstaande woning op een royale kavel van 485 m², gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat in Assendelft. Met een woonoppervlak van 126 m² en drie slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, zowel binnen als in de riante tuin. LIGGING/OMGEVING/ BEREIKBAARHEID De woning ligt in Assendelft, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek. Door de jaren heen is het dorp verder gegroeid en beschikt het over een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke snelwegen is de regio eenvoudig bereikbaar vanuit de hele Randstad. De rustige en kindvriendelijke omgeving, gecombineerd met de snelle toegang tot Amsterdam en andere grote steden, maakt Assendelft aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden en natuur, met uitgestrekte polders, waterwegen en groene landschappen die zo kenmerkend zijn voor Noord-Holland. Dit maakt het een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, zonder afstand te doen van stedelijke gemakken. INDELING De begane grond van de woning is modern, ruim en elegant ingericht. Bij binnenkomst trekken de mozaïekdetails van de schuifdeuren en de charmante erker aan de voorzijde direct de aandacht. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Centraal in de woonkamer bevindt zich een elektrische haard, omringd door een sfeervolle zithoek. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De royale open woonkeuken, vernieuwd in 2017, combineert klassieke charme met eigentijdse stijl. Door de vrijstaande ligging van de woning zijn er ramen aan alle zijden, en een strategisch geplaatste lichtkoepel in de keuken voegt extra daglicht toe. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl de bijkeuken handige opbergruimte biedt en plaats voor de wasmachine. Via de woonkeuken en de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin, die via schuifdeuren een prachtig uitzicht biedt op het groen. De achtertuin, aangelegd in 2018, beslaat meer dan 300 m² en is een oase van rust en mogelijkheden. De ruimte is perfect voor tuinieren, ontspannen op het terras of spelen met kinderen. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig en grenst de tuin aan water, wat een extra idyllisch gevoel geeft. Een stijlvolle houten schuifdeur leidt vanuit de keuken naar de vaste trap. Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer biedt uitzicht op de tuin, terwijl de overige twee slaapkamers en de badkamer aan de voorzijde zijn gesitueerd. De badkamer straalt luxe uit, met een marmeren afwerking en gouden accenten. Deze is uitgerust met een inloopdouche die tevens dienstdoet als sauna, voor een echte spa-beleving. Een elegante wastafel en een toilet maken de badkamer compleet. De perfecte balans tussen moderne comfort en traditionele charme is door het hele huis terug te vinden, wat deze woning uniek maakt. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 126 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceel: 485 m² Inhoud: 433 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD In 2019 heeft de woning een grondige onderhoudsbeurt ondergaan. Het voegwerk is vernieuwd, zowel binnen als buiten is het schilderwerk aangepakt, en het dak is volledig vervangen. Hierbij zijn nieuwe dakpannen, latten, bitumen, een nieuw dakbeschot en isolatie aangebracht. Bovendien is de woning deels voorzien van gevelisolatie en geïsoleerd glas. Tot slot zijn ook de nutsvoorzieningen gemoderniseerd, wat de woning klaar maakt voor de toekomst. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Assendelft Sectie: N Nummer: 539 Perceel: 485 m² BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1926 EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN -Vrijstaande woning -Vloerverwarming op de begane grond -Grotendeels geïsoleerd -In 2019 grondig onderhouden -Fraai gestileerde badkamer met sauna -Meerdere airco's aanwezig DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.