Gramserweg 443711 AX AusterlitzAusterlitz

Energielabel A, perfect onderhouden, parkeren op eigen terrein, verwarmde garage en verwarmd buitenzwembad. Deze prachtige gezinswoning, gelegen aan een doodlopende weg in een mooie rustige omgeving omringd met bossen en natuur. Deze woning biedt werkelijk alles wat u zoekt. Er zijn 3 eventueel 4 slaapkamers, een diepe achtertuin met veranda, parkeermogelijkheid op eigen terrein en maar liefst 22 zonnepanelen. Benut deze unieke kans! Gelegen in Austerlitz, omringd door de Zeister bossen en de Utrechtse Heuvelrug, komt rust, ruimte en natuur bij elkaar. Door realisatie van nieuwbouw en enige verhuisbeweging is er een sterke verjonging tot stand gekomen. Veel Utrechters en Amsterdammers hebben Austerlitz ontdekt. De omgeving biedt talloze wandelpaden en uitdagende mountainbiketracks die zich ver buiten de gemeente uitstrekken. Geniet van de heidevelden van Heidestein en het Henschotermeer, perfect voor zowel zomerse zwemuitjes als winterse schaatspartijen. In Austerlitz is een basisschool aanwezig Austerlitz heeft een centrale ligging met de grotere dorpen Zeist en Driebergen op slechts 5 km afstand. Austerlitz beschikt over een goede basisschool. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurants, kapper en slagerij op loopafstand. Daarnaast zijn er actieve verenigingen en sportfaciliteiten, zoals een voetbalclub en tennis- en padelbanen. Middelbare scholen in Zeist en Doorn zijn goed bereikbaar per fiets. Binnen 15 minuten bent u met de auto in Amersfoort en Utrecht. De snelwegen A28 en A12 zijn namelijk goed te bereiken. Het NS station Driebergen Zeist is binnen 15 minuten fietsen of met de bus vanaf het dorpsplein te bereiken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot een inpandige werkkamer, de garage en de royale doorzon-woonkamer met open keuken. De flink uitgebouwde woonkamer is ideaal ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren leiden naar de diepe achtertuin. De L-vormige keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, Amerikaanse ijskast en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is gestuct en voorzien van een prachtige massief houten vloer van 2 cm dik. Dankzij de vele raampartijen is het een lichte en uitnodigende ruimte. Het is mogelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren, dit bijvoorbeeld in de reeds verwarmde garage. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk 11 m² en 13 m², beide met inbouwkasten en airconditioning. De ruime, geheel betegelde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de derde slaapkamer van 13 m², die ook is uitgerust met airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De zonnige en goed onderhouden tuin van maar liefst 162 m² op het zuidoosten beschikt over een door middel van een warmtepomp verwarmd buitenzwembad, een veranda met zithoek, een poolhouse met urinoir. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, vanuit de ruime (25 m²) verwarmde garage en langs de garage op buitenom. Bijzonderheden: - Fijn uitgebouwde woning met een goede indeling en buitenzwembad; - Het is goed mogelijk een vierde slaapkamer en zelfs tweede badkamer te realiseren; - De woning ligt in een bosrijke omgeving; - Goed geïsoleerde woning met energielabel A; - De totale energielast bedraagt op dit moment 170,- per maand inclusief zwembad en op gas verwarmde veranda; - 22 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn; - Elke slaapkamers is voorzien van airconditioning; - Mogelijkheid tot parkeren, dus ook laden op eigen terrein; - Aangebouwde verwarmde garage van maar liefst 25 m² met door rijd functie. Een ideale woning voor degene die op zoek is naar comfort, ruimte en een schitterende omgeving! Neem snel contact op voor een bezichtiging.