Beugelflesstraat 195111 WD Baarle-NassauHoogbraak

Zoek jij een verrassend ruime tussenwoning op loop-en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Wij heten je hartelijk welkom bij Beugelflesstraat 19 te Baarle-Nassau. Een jonge energiezuinige gasloze woning op een fijne centrale locatie met drie slaapkamers en een op het zuidwesten gesitueerde tuin. De woning heeft een woonoppervlak van 75m2 (95m2 met zolder erbij), staat op een perceel van 124m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A. Middels de aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte en biedt direct toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer met vloerverwarming, een meterkast, een trapopgang, een trapkast, tuindeuren voor direct toegang tot het terras en een open keuken. Door de openslaande tuindeuren is het terras, in de lente en de zomer, een verlengstuk van je leefruimte en ervaar je het ultieme binnen-buiten gevoel. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Verder heeft de keuken diverse boven-en onderkasten en sta je vanuit de keuken altijd in verbinding met de mensen die aan tafel zitten. Middels de trapopgang bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. De slaapkamers alsmede de badkamer zijn voorzien van elektrische radiatoren. Middels de vaste trapopgang op de overloop heb je toegang tot de ruime zolderverdieping met een slaapkamer en wasruimte. ZOLDER De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een (slaap)kamer en technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats van de warmtepompinstallatie. Doordat het dakraam een fractie te klein is telt deze ruimte niet mee als woonruimte maar als “overig inpandig”. Echter is dit vanwege de oppervlakte, volume en daglichttoetreding een volwaardige bruikbare (slaap)kamer. Mocht je vragen hebben over de berekening van het woonoppervlak dan beantwoorden wij deze graag tijdens een bezichtiging. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het zuidwesten gesitueerde tuin is speels ingedeeld en volledig omsloten. De tuin is voorzien van een terras, een gazon, groenborders, verlichting, een wateraansluiting, een vrijstaande houten berging en een achterom. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2019; - Energielabel A, geldig tot 16/03/2030; - Woonoppervlak: 75m2 + 20m2 bruikbare zolder; - Perceeloppervlak: 124m2; - Bruto inhoud: 331m3; - 8 zonnepanelen; - Onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ glas; - Gasvrij wonen met een warmtepomp; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.