Engelbrecht I laan 155111 ZA Baarle-NassauDorp Noord

Ultiem gevoel van luxe, rust en comfort aan de rand van Baarle. Deze schitterende vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het pittoreske grensdorp Baarle is nabij gelegen aan de uitgestrekte landerijen, biedt het ultieme gevoel van luxe, rust en comfort. Een woning welke beschikt over een hoog wooncomfort in een rustige en landelijke omgeving. U geniet van een woonoppervlakte van maar liefst 346 m² op een perceel van 1.417 m². Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledige kelder ruimte op niveau -1, ook wel het souterrain genoemd. Deze verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de entree, biedt een overvloed aan ruimte. Het souterrain beschikt over maar liefst zes multifunctionele kamers, waaronder een volledig ingerichte thuisbar. De overige kamers kunnen naar eigen wens ingericht worden. Wat dacht u van een kantoor, speelkamer, een voorraadkamer, hobbykamer of wat dacht u van uw eigen mini-bioscoop? De mogelijkheden zijn eindeloos en maken deze woonlaag tot een veelzijdige toevoeging aan het huis. Naast het souterrain beschikt deze woning over een woonlaag op de begane grond welke is voorzien van een sfeervolle, net afgewerkte woonkamer, een recent vernieuwde open keuken, een bijkeuken en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een inloopkast. De royale masterbedroom is eenvoudig op te splitsen in twee ruime slaapkamers, waardoor u op deze verdieping relatief gemakkelijk drie volwaardige slaapkamers kunt realiseren. Vanaf het balkon geniet u van een adembenemend uitzicht over de tuin. Voor het opbergen van extra spullen kunt u de bergzolder gebruiken welke middels een vlizotrap te bereiken is. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige verwarming. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en uitgerust met een warmtepomp. Deze woning combineert luxe, duurzaamheid en modern wooncomfort op een unieke locatie. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning met alle gemakken van nu, in een rustige omgeving. De villa is gelegen aan de rand van de bebouwing, op een heerlijk rustige locatie en toch op korte afstand van de gezellige dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen. U vindt hier o.a. supermarkten, winkels, horeca, (basis)school, middelbare school, diverse sportfaciliteiten en een weekmarkt. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn op ca. 30 autominuten. Perfect als u rustig wilt wonen, maar toch dicht bij alles wat u nodig heeft! INDELING SOUTERRAIN (WOONLAAG -1) Vanuit de entree is middels een vaste trap het souterrain te bereiken. Via prachtige openslaande glas-in-looddeur betreedt u de bar, die direct een authentieke "bruin café"-sfeer oproept. Hier kunt u volop genieten met vrienden en familie in uw eigen, van alle gemakken voorziene, thuisbar. De barruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van sfeervolle details, zoals glas-in-loodpanelen. Daarnaast beschikt het souterrain over maar liefst 4 multifunctionele ruimtes (ca. 23m², 16m² en 13m²) en een technische ruimte (8m²) die naar wens ingericht kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een eigen werkplek, een voorraadkamer, een kantoor, een speelkamer, een hobbykamer, of wat dacht u van een eigen mini-bioscoop? De mogelijkheden zijn eindeloos en maken van deze woonlaag een unieke en veelzijdige toevoeging aan het huis. Technische ruimte De berging is voorzien van de opstelplaats voor een warmtepomp (2013) en een opstelplaats voor de boiler (2013). BEGANE GROND Entree Bij binnenkomst in de statige hal/entree wordt u verwelkomd door een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde vindt u de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Rechts in de hal bevindt zich een praktische garderobenis. Via stijlvolle openslaande deuren heeft u toegang tot de open leefkeuken en de aangrenzende woonkamer, die samen zorgen voor een modern en ruimtelijk gevoel. Keuken De keuken is een ware eyecatcher en voorzien van een groot, luxe kookeiland en een praktische inbouwkastenwand. Deze keuken combineert een strak design met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur van de merken: “Gaggenau” en “Liebherr”. De kastenwand is voorzien van een ingebouwd koffiezetapparaat, een combi-oven en een stoomoven. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede kastenwand met een elegante nis, een ingebouwde wijnkast met glazen deur en een ruime koelkast. Het royale kookeiland, afgewerkt met een hoogwaardig hardstenen werkblad dat een luxe uitstraling aan het geheel geeft, biedt niet alleen veel opbergruimte dankzij de grote lades en kasten, maar is ook van alle gemakken voorzien. Het eiland beschikt over een spoelbak, een Quooker, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een zitgedeelte, ideaal voor informele maaltijden of gezellig samenzijn. Via een stijlvolle schuifdeur in de keuken heeft u directe toegang tot de tuin, wat deze ruimte nog aantrekkelijker maakt. Woonkamer De keuken en woonkamer worden centraal met elkaar verbonden door het eetgedeelte. Deze ruimte is ideaal om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Dankzij de grote schuifpui heeft u vanuit het eetgedeelte een prachtig uitzicht over de tuin, wat een gevoel van ruimte en verbinding met buiten creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het knusse zitgedeelte, waar de sfeervolle gashaard de eyecatcher van de ruimte is. Deze zorgt voor een warme, gezellige sfeer, ideaal om heerlijk te ontspannen en te genieten. Bijkeuken Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die beschikt over zowel een voor- als achter entree, een stortbak en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de garage. Garage De garage, met een oppervlakte van circa 30 m², is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Aan de voorzijde van zowel de garage als de bijkeuken bevindt zich een carport, die plaats biedt aan twee auto's. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een nette houten vloer (m.u.v. de garage), strakke stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. Door de keuze van materialen en kleuren is op deze woonlaag alles op elkaar afgestemd, wat een mooi en rustig geheel vormt. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een overloop, royale masterbedroom met dressing en een eigen badkamer, een tweede slaapkamer tevens met eigen badkamer en toegang tot het balkon en een inloopkast. Slaapkamer 1 De masterbedroom is royaal van formaat en geeft bij binnenkomst direct het gevoel van een luxe hotelsuite. Dankzij dakkapellen aan beide zijden geniet de kamer van extra leefruimte en een optimale lichtinval. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers. Indien gewenst is deze indeling op relatief eenvoudige wijze te herstellen, waardoor op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers te realiseren zijn. De kamer is opgesplitst door een wand, die aan de voorzijde ruimte biedt voor een royaal bed. Achter deze wand bevinden zich niet alleen een praktische opbergruimte, maar kunt u ook genieten van uw eigen mini-(koffie)bar, waar u heerlijk, in alle vroegte, uw koffie kunt zetten. Via een luik is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, welke extra opbergruimte biedt. Badkamer 1 Vanuit de overloop is de volledig betegelde badkamer te bereiken, die voorzien is van een douche, een wastafel met badkamermeubel en een toilet. Slaapkamer 2 Tweede royale slaapkamer welke centraal op de verdieping is gelegen. De slaapkamer is aan weerszijden voorzien van een dakkapel, wat ook hier zorgt voor veel lichtinval en extra leefruimte. Aangrenzend aan de slaapkamer beschikt u over een eigen, complete badkamer. Badkamer 2 De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbakken, een douche met een glazen wand, inclusief zowel een regen- als handdouche, een zwevend toilet en een half-vrijstaand ligbad. Vanuit het ligbad heeft u, door de openslaande deuren, zicht op het balkon. Het sfeervolle balkon, weggewerkt in de dakschuinte, biedt een heerlijk beschut gevoel. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, de ochtendzon, en heeft u uitzicht over onder andere de tuin. BUITEN VOORTUIN Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. Twee auto's kunnen onder de aanpandige carport staan. Daarnaast is er aan de zijkant van het perceel nog een aparte (verhoogde) carport voor bijvoorbeeld het stallen van uw eigen camper of caravan. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezels en vaste plantenbakken, die kleur en sfeer aan het geheel geven. ACHTERTUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van diverse terrassen, (sier)bestrating, kiezels, plantenborders, gevarieerde beplanting en een houten tuinhuis. Centraal in de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd, omringd door een ronde haag die het zitgedeelte een intieme en beschutte sfeer geeft. Achter de woning bevindt zich een gezellig terras met aansluitend een overkapping. De overkapping is voorzien van inbouwspots in het plafond en beschikt over een sfeervolle, ingebouwde gashaard, waardoor het een fijne plek is om heerlijk te relaxen. Aan de zijkant en achterzijde van de woning wordt de tuin afgesloten met een poort, die volledig afgesloten en op slot kan worden gedaan. Kenmerken - Verwarming middels een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en eerste verdieping; - Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning; - De woning is voorzien van een volledige woonlaag in het souterrain; - Gelegen nabij het landelijk gebied; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.