Hermelijnweg 75111 DT Baarle-NassauHoogbraak

Deze ruime en instapklare hoekwoning is perfect gelegen in een verkeersluwe straat in een rustige en kindvriendelijke buurt in de nabijheid van sportpark Boschoven, scholen en het centrum. De woning beschikt over een aangelegde voor- en op het zuidoosten gesitueerde zonnige achtertuin met een oprit, carport en een vrijstaande houten berging met overkapping. Aan de binnenzijde beschikt de woning over een entree, apart toilet, royale L-vormige woonkamer, open keuken met fraai keukenblok, twee slaapkamers, nette badkamer en via een vaste trap bereikbare zolder met een uitstekende mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof en houten kozijnen grotendeels met HR++ glas en heeft energielabel C! Bouwjaar: 1993. Perceeloppervlakte: 241 m². Woonoppervlakte: circa 105 m². Inhoud: circa 340 m³. Energielabel C! Indeling: Begane grond De begane grond is voorzien van een laminaat of tegelvloer, spuitwerk wanden en plafonds. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). De sfeervolle en lichte woonkamer van circa 35 m² staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd en in het verlengde naar de open keuken neemt u plaats aan een grote eettafel. De woonkamer is verder voorzien van de thermostaat, met afstandsbediening bedienaar zonnescreen en via de loopdeur bereikt u de achtertuin. De open keuken beschikt over een fraai keukenblok met composiet aanrechtblad en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met elektrische grill, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en 1 ½ spoelbak. Verder beschikt de keuken over een provisiekast en de bediening van de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde is de bijkeuken aangebouwd. De bijkeuken biedt toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen berging en de achtertuin. De berging is voorzien van een garagepoort aan de voorzijde, watertappunt en elektra. Via een portaal zijn het toilet en middels de vaste trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een closetpot, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met spuitwerk afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de nette badkamer en middels een vaste trapopgang de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 18 m² waren voorheen 2 slaapkamers. Door het plaatsen van een muurtje is het zeer eenvoudig om er weer 2 slaapkamers van te maken. Deze slaapkamer is verder voorzien van 2 Velux dakramen met screen en hor, een vaste kastenwand, airco en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer van circa 7 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een handmatig bedienbaar screen. De nette grotendeels betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel, kasten en spiegel en een radiator. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereikbare open zolder van circa 18 m² voorzien van een betonnen vloer en met glad stucwerk afgewerkte wanden. De tweede verdieping is zeer geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Op zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (2007), wasmachine– en droger aansluiting, mechanisch ventilatie unit en een raam. Tuin De woning beschikt over een aangelegde voor- en een op het zuidoosten gesitueerde, zonnige achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating, vaste groene beplanting en de oprit met carport. De zonnige achtertuin is voorzien van diverse terrassen, betegeling, gazon, vaste groene beplanting, elektrapunt, vrijstaande houten berging met overkapping en elektra en een eigen achterom. Algemeen • Ruime en instapklare hoekwoning is perfect gelegen in een verkeersluwe straat in een rustige en kindvriendelijke buurt in de nabijheid van sportpark Boschoven, scholen en het centrum. • De woning beschikt over een aangelegde voor- en op het zuidoosten gesitueerde zonnige achtertuin met een oprit met carport en een vrijstaande houten berging met overkapping. • De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie alsmede over kunststof en houten kozijnen grotendeels met HR++ beglazing. • De woning beschikt aan de voor- en achterzijde over zonnescreens. • Energielabel C. • Perceeloppervlakte 241 m². Inhoud woning circa 340 m³. Woonoppervlakte circa 105 m². • Bouwjaar: 1993.