Houtakker 195111 XW Baarle-NassauDorp Noord

Laat je verrassen door deze royale en instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning, mét tuinkamer en inpandige garage! Gelegen aan een groen plantsoen in een kindvriendelijke woonwijk aan de Houtakker in Baarle-Nassau, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Een perfecte keuze voor wie op zoek is naar direct woonplezier in een rustige en groene omgeving. Op de begane grond vind je een royale en sfeervolle leefruimte, met aan de voorzijde een open woonkeuken en aan de achterzijde een lichte tuinkamer die een prachtig uitzicht biedt op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging en een inpandige garage – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van een auto. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en is ingedeeld in een voorzolder en een extra (slaap)kamer – perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is keurig onderhouden en vormt een oase van rust. Hier geniet je volop, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten met vrienden en familie. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Baarle-Nassau bevindt zich op korte afstand, evenals supermarkten, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Dit zorgt voor dagelijks gemak. Daarnaast biedt het centrum van Baarle-Nassau een gezellige sfeer met een mix van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud. De combinatie van rust en het gemak van de nabijheid van het centrum biedt een unieke balans. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, en een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een riante tuinkamer, wat zorgt voor extra licht en een prachtige verbinding met de tuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en strak afgewerkte wanden en plafonds dragen bij aan een moderne uitstraling. Keuken De open keuken in rechte opstelling sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze strakke, witte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Het grijze composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de houten visgraat wand als echte eyecatcher zorgt voor warmte en karakter. Berging/bijkeuken Royale berging met vaste kastenwanden, ideaal voor extra opslag. Vanuit de berging is er direct toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin via een handige loopdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een royale kastenwand. De ruimte is flexibel in te delen en kan uitstekend dienstdoen als volwaardige slaapkamer, maar ook als inloopkast of kleedkamer. Badkamer De deels betegelde functionele badkamer is stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels. Er is een wastafelmeubel met dubbele wasbak met daarboven een spiegel, een ruime inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een designradiator en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en een ruime zolder(slaap)kamer, en biedt verrassend veel functionele ruimte. Voorzolder De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de hybride cv-combiketel (kan warmtepomp op worden aangesloten). Onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig, en een raam aan de zijkant zorgt voor natuurlijke lichtinval. Zolder(slaap)kamer De royale zolderkamer beschikt over een dakraam en biedt eveneens bergruimte onder de schuinte van het dak. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer of een thuiswerkplek. GARAGE De inpandige garage is voorzien van een elektrische garagedeur en elektra, en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het opbergen van (hobby)spullen. Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de aangrenzende berging. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een fijne combinatie van groen en comfort, met een mooie afwisseling van gazon, bestrating en plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overkapping – de perfecte plek voor een loungeset waar je heerlijk beschut kunt ontspannen. Kenmerken - Royale leefruimte met tuinkamer, open keuken en vloerverwarming; - Inpandige garage met bergzolder; - 4 slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping; - Rustige ligging aan plantsoen; - In 2025 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.