Nassaulaan 375111 XD Baarle-NassauDorp Noord

Ben je op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Nassaulaan wellicht iets voor jou. Deze 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 150 m² en is gelegen op een perceel van 291 m². De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, open keuken, wasruimte, bijkeuken/berging en een speelkamer/kantoor. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en een zolderkamer/vierde slaapkamer. De woning heeft een perfecte ligging, dicht bij zowel de basis- als middelbare school, sportvoorzieningen en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. Bovendien liggen de prachtige bossen op steenworp afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom: een woning die tot in de puntjes is afgewerkt, met verrassend veel leefruimte. Hier kun je zó in! INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. Woonkamer De keurig afgewerkte Z-vormige woonkamer is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen valt er een aangename hoeveelheid licht binnen. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om te genieten van een hapje/drankje/spelletje met familie en/of vrienden. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer. Keuken De open keuken is voorzien van een fraai keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een koelkast en een combi-oven/magnetron. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de tuin te bereiken – hierdoor is het heerlijk om in de zomer de deuren open te zetten en de keuken en de tuin met elkaar te verbinden. Portaal Portaal waaraan toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Middels een schuifdeur zijn de bijkeuken/berging, de wasruimte en de speelkamer/kantoor te bereiken. Wasruimte Middels een schuifdeur te bereiken wasruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. Bijkeuken/berging Bijkeuken/berging voorzien van openslaande deuren naar de oprit, wat het ideaal maakt voor het stallen van fietsen. De bijkeuken/berging is voorzien van een tegelvloer en inbouwspots in het plafond. Speelkamer/kantoor Speelkamer/kantoor voorzien van een visgraat vloer met zicht op de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Berging Vanuit buiten te bereiken berging van circa 15,5 m² voorzien van openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van circa 18 m², gelegen over de volle breedte van de woning. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast met vaste kastenwand. Badkamer De luxueus afgewerkte badkamer is compact maar biedt alles wat je kunt wensen; een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een fraaie dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2024) en een dakvenster. Zolderkamer De zolderkamer/vierde slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten, bergruimte en een aansluitpunt voor de wasmachine. TUIN De nette voortuin is voorzien van siergrind en planten. De tuin is gesitueerd op het westen en is voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Middels een poort is de tuin te bereiken. Op het terras kan je heerlijk genieten van het zonnetje, of dankzij de aanwezigheid van het elektrisch bedienbare zonnescherm, ook van de schaduw. Kenmerken - De woning is voorzien van dubbele beglazing en navul spouwisolatie; - De woning is deels voorzien van screens; - Aan de achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Op korte afstand gelegen van de voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.