Wijkamplaan 203742 WR BaarnOude-Oosterhei

Unieke combinatie van wonen en werken! Dit karakteristieke WINKEL-WOONHUIS uit circa 1939 biedt volop mogelijkheden. Met eigen oprit, voortuin, een zijtuin en achtertuin op een flink kavel van totaal 676 m². Gelegen aan een rustige parallelweg van de Wijkamplaan, tegenover een plantsoen. In een gezellige woonwijk vlakbij een klein buurtwinkelcentrum en op loopafstand van het prachtige Baarnse Bos. Scholen, zowel basis- als middelbare, en kinderopvang vind je in de directe omgeving. Het centrum en het NS-station zijn eenvoudig en snel bereikbaar met de fiets. Het WINKELGEDEELTE omvat: de winkel, een garage, kantoor, 2 vuurwerkbunkers en werkplaats met bovengelegen zolder. Tezamen een totaal verhuuroppervlakte BVO van ca. 337 m². INDELING WOONHUIS Begane grond: Overdekt entree, hal, toilet en kelderkast. Royale Z-vormige woon-/eetkamer met mogelijkheid voor een houtkachel en inbouwkast. Keuken met inbouwkast, bijkeuken met inbouwkasten, buitendeur naar de zijtuin en deur naar kantoorruimte v.v. 2e toilet en doorgang naar de winkelruimte. 1e verdieping: Overloop, doucheruimte met wastafel en handdoekenradiator, 4 in grootte variërende slaapkamers allen v.v. inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de flinke stahoge zolder met dakvensters en een zijraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De woning is deels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze bijzondere combinatie van wonen en werken biedt eindeloze mogelijkheden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt starten, op zoek bent naar een ruim winkelpand, of denkt aan een nieuwe invulling (na herontwikkeling), hier kun je jouw droom waarmaken. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en tal van voorzieningen in de buurt is dit pand absoluut de moeite waard om te bekijken. Laat je verrassen tijdens een rondleiding en ontdek het potentieel van deze unieke plek! In collegiale verkoop met Van der Waaij Makelaars & Rentmeesters te Eemnes.