Ernst Casimirstraat 39693 BC Bad NieuweschansNieuweschans Nieuwbouw

Deze moderne, onderhoudsvriendelijke woning staat op een ruim bemeten perceel (399 m2) in een gezellige en rustige wijk van Bad Nieuweschans. De twee-onder-een-kap woning heeft een groene, comfortabele tuin op het zuiden en een nieuw bestrate oprit met plek voor drie auto’s. Blikvanger is de ruime, verwarmde garage met kantoor en badkamer, die vele mogelijkheden biedt voor de koper. De woning heeft een A-label en is geheel volgens de huidige duurzaamheid voorschriften verbouwd: er zijn 26 zonnepanelen geïnstalleerd, het dak, de spouwmuur en de vloer zijn geïsoleerd, de CV in het huis en de vloerverwarming in de garage worden verwarmd door warmtepompen, de kunststof deuren en kozijnen zijn allen van dubbelglas en er wordt geen gas gebruikt (gasaansluiting is wel nog aanwezig, waardoor een hybride systeem ook eenvoudig te plaatsen is). Begane grond: Bij binnenkomst komt men in de hal, waar de trapopgang, meterkast en toilet te vinden zijn. De woonkamer (ca. 22 m2) is te bereiken vanuit de hal en biedt ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, welke is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de bijkeuken (ca. 8 m2). In de bijkeuken is er voldoende ruimte voor wasmachine, droger, vriezer en koelkast. Door de achterdeur in de bijkeuken komt men uit onder een overkapping (6 m2). Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 6 m2) met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (11,5 m2, 9,8 m2 en 4,5 m2) en een badkamer met douche en wastafel (ca. 2,5 m2). Tweede verdieping: Zolderruimte (ca. 11 m2). Hier bevindt zich ook de warmtepompinstallatie (geplaatst in 2019). Garage: De ruime, vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 47 m2) is ingedeeld in drie ruimtes: een kantoor/logeerkamer (ca. 12 m2), een badkamer met wastafel, toilet en douche (ca. 3 m2) en een ruime hobbyruimte (ca. 33 m2). De garage is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. De garage heeft een zijdeur en aan de voorzijde een brede garagedeur en is voorzien van een houten gevelafwerking die een vriendelijke uitstraling geeft. De garage biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld een zaak aan huis, een schoonheidssalon of is ook om te vormen tot aanleunwoning of airbnb verblijf. Tuin: De ruime en groene tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er het hele jaar door volop van de zon genoten kan worden. Naast de achterdeur en achterin de tuin zijn terrassen aangelegd, die respectievelijk overdag in de zon en in de schaduw zijn. De terrassen en looppaden zijn betegeld. Over de breedte van de tuin is een grasveld aangelegd en achter de schutting is een nieuwe tuin aangelegd (... m2), welke naar eigen smaak ingericht kan worden. Hier kan bijvoorbeeld een bloementuin, moestuin, kas, terras of gazon worden geplaatst. Door een deur van de recent geplaatste schutting komt men op de oprit. De voortuin is eenvoudig ingericht en kan gemakkelijk naar eigen smaak verder worden uitgebreid. De woning aan de Ernst Casimirstraat 3 staat in een rustige, kindvriendelijke wijk. De ligging is centraal met de basisschool en de supermarkt op loopafstand. De locatie is goed verbonden, Bad Nieuweschans ligt direct aan de A7 en is ook eenvoudig met de trein te bereiken. Men loopt ook in een paar minuten het dorp uit om een ommetje langs het water of door het bos te maken. Het natuurgebied de Dollard met de Kiekkaaste, de enige buitendijkse vogelkijkhut van Nederland, is in 10 minuten met de auto bereikbaar.