Begoniastraat 101171 WL BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Op zoek naar een ruime en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten? Deze sfeervolle en modern afgewerkte woning aan de Begoniastraat biedt met een woonoppervlakte van circa 122 m² en een perceel van 144 m² het ideale thuis voor gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De woning is in 2016 intern gerenoveerd en verkeert in een goede tot uitstekende staat van onderhoud. Alle wanden en (deels) plafonds zijn gestuukt en gesausd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De begane grond is voorzien van een woonbeton vloer, terwijl op de eerste en tweede verdieping een nette laminaatvloer ligt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2016) is er extra ruimte op zolder gecreëerd. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om eveneens een dakkapel te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met ruime hal, meterkast en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een stenen berging, buitenkraan en een praktische achterom. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De vierde slaapkamer ligt op de tweede verdieping, met dakkapel aan de achterzijde en volop licht en ruimte. Op de overloop zijn voldoende extra opbergmogelijkheden en een wasruimte voor wasmachine en droger. Deze instapklare woning is modern afgewerkt en beschikt over alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en ruimte van deze woning! Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, grenzend aan het prachtige Park Quatrebras. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer om de hoek, groene omgeving en uitgebreide sportfaciliteiten zoals een zwembad, diverse sportscholen, atletiek- en voetbalverenigingen, en tennis- en padelbanen, is deze buurt perfect voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 384 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 122 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1989 gebouwd. De dakkapel is in 2016 geplaatst. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10468, grootte 1 are en 44 centiare. Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 29-05-2034. De woning is voorzien van dakisolatie (vanaf de bouw), gevelisolatie (vanaf de bouw), vloerisolatie (Tonzon en bodemisolatie, 2021) en dubbele beglazing (dakkapel HR++). De woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2022, eigendom (400 wp). Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel (geplaatst 2024). De woning is voorzien van een MV-systeem (unit vernieuwd in 2016). De woning is uitgevoerd met rookmelders. In 2016 zijn de radiatoren vernieuwd (grotendeels). Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. In 2016 is de meterkast uitgebreid evenals in 2022 (vanwege de zonnepanelen). Er is een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2016 is de woning intern gerenoveerd. De vloer op de begane grond betreft een woonbeton vloer (cementgebonden gietvloer). In 2024 heeft het schilderwerk buitenzijde op de begane grond plaats gevonden; in 2019 het schilderwerk buitenzijde van de eerste verdieping en schuurdeur. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2025 € 541.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.