Irislaan 1131171 WS BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Op zoek naar een zeer lichte hoekfamiliewoning (bouwjaar 2016) met uitbouw, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten? Deze schitterende woning ligt aan de geliefde Irislaan, direct grenzend aan de nieuwbouwwijk Park Quatrebras. Met een woonoppervlakte van circa 132 m² biedt dit huis wellicht alles wat u zoekt! De woning is perfect ingedeeld, modern afgewerkt en uiterst energiezuinig. Denk aan optimale isolatie, vloerverwarming in de hele woning én zonnepanelen. Bovendien is deze woning na oplevering direct te betrekken. De ligging is eveneens ideaal: in een rustige, autoluwe buurt met gratis parkeergelegenheid voor de deur, een groenstrook en een waterpartij. Een perfecte omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren zorgen voor een fijne, gezellige sfeer. En een Energielabel A! De woning heeft een voortuin en een entree aan de zijkant. Bij binnenkomst vindt u een uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een modern, zwevend toilet en fonteintje. Via een glazendeur komt u in de royale, uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle plavuizen vloer en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een witte opstelling met veel opbergruimte in lades en kasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat met wok brander en afzuigkap. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken. De woonkamer biedt via houten openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is perfect om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van een houten (fietsen)berging, een gezellige houten overkapping, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Er is tevens een achterom. De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning biedt een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede zwevend toilet. Dit is een ideale plek om heerlijk te ontspannen. De slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden. De ramen zijn uitgerust met stijlvolle witte shutters en de kamers bieden een vrij uitzicht op groen en water. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde, een Frans balkon aan de zijkant en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop vindt u extra bergruimte en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Deze prachtige familiewoning biedt comfort, luxe en een ideale ligging. Maak graag een afspraak om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft. Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, grenzend aan het prachtige Park Quatrebras. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer om de hoek, groene omgeving en uitgebreide sportfaciliteiten zoals een zwembad, diverse sportscholen, atletiek- en voetbalverenigingen, en tennis- en padelbanen, is deze buurt perfect voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 562 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 132 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 2016 gebouwd. De woning is direct vanaf de bouw uitgevoerd met een uitbouw op de begane grond en een dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 11174, grootte 1 are en 51 centiare. Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 30-10-2025. De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (vanaf de bouw). De woning is voorzien van 6 zonnepanelen uit 2016, eigendom. Verwarming/ Warmwater/ WTW Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit 2015. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Alle ruimtes (m.u.v. bijkeuken) zijn voorzien van vloerverwarming en apart te reguleren. De woning is voorzien van een MV-systeem (vanaf de bouw). De woning is uitgevoerd met rookmelders. De keuken is uitgevoerd met een Quooker (2022). Elektra De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en een aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2025 € 679.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.