Reigerstraat 291171 TN BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Een zeldzame parel op de mooiste plek van Badhoevedorp – waar karakter, luxe en comfort samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime, volledig hoogwaardig verbouwde én uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 195m² plus inpandige garage van maar liefst 27 m². Hier komen karakter, luxe en comfort moeiteloos samen. Deze woning combineert het karakter van de jaren '30 met het comfort van nu. Dankzij de royale leefruimtes en multifunctionele indeling is dit het perfecte huis voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim, stijlvol en energiezuinig wil wonen. De woning heeft een heerlijke living, leefkeuken, extra werkruimte beneden, aangebouwde garage, maar liefst zeven slaapkamers, een zeer luxe badkamer, en een prachtig aangelegde tuin. Kortom u kunt uw spullen pakken en verhuizen. De ligging van Reigerstraat 29 is ideaal: rustig en groen met vrij uitzicht over een plantsoen met speeltuin, maar toch op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereikt u de grote uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amstelveen en Haarlem. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een royale en sfeervolle hal met karakteristieke glas-in-loodramen, die direct het charmante jaren ’30 karakter benadrukken. In de hal bevinden zich de meterkast met uitgebreide groepen (voorzien van glasvezel), een nette garderoberuimte en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, uitgevoerd in een rustige, natuurlijke kleurstelling. De ruime living aan de voorzijde is voorzien van een gezellige erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die naadloos overloopt in de tuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met buiten, waardoor u hier het hele jaar door geniet van licht en ruimte. De luxe open keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in hoogglans wit, voorzien van een stijlvol licht marmeren aanrechtblad en een centraal gelegen kookeiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • een AEG combi en stoomoven • een Siemens vaatwasser • een Boretti inductiekookplaat • een Quooker • Twee koelkasten en twee aparte vriezers Langs de achterwand is een extra werkblad gecreëerd tussen de kasten – ideaal voor extra werkruimte. Via de inpandige garage is er toegang tot de aangebouwde werkkamer/slaapkamer via een hal, momenteel is deze ruimte ingericht als comfortabele thuiswerkplek met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Deze multifunctionele ruimte is ook uitstekend geschikt als logeerkamer of praktijk aan huis. Bijzonder is de aanwezigheid van een sfeervolle bar in deze kamer, compleet met een wijnklimaatkast, spoelbak met kraan, tv-aansluiting en airconditioning – perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. De gehele begane grond is afgewerkt met een elegante eikenhouten visgraatvloer, glad gestucte wanden, luxe plafond sierlijstenen en dimbare inbouwspots in het plafond van het merk Maretti, wat bijdraagt aan de luxe en warme uitstraling van het interieur. Eerste verdieping Via de vaste trap, bekleed met comfortabele vloerbedekking, bereikt u de eerste verdieping van deze royale woning. De hoogwaardige afwerking en warme sfeer van de begane grond zijn op deze verdieping volledig doorgetrokken, waardoor het interieur een prachtig geheel vormt. Op de overloop én in de vijf slaapkamers ligt een stijlvol white wash parket, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, is royaal van opzet en voorzien van een heerlijke walk-in closet. Daarnaast beschikt deze kamer over een airconditioning, ingebouwde screens én een luxe plafondafwerking met sierlijsten. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking, inclusief airco en screens, en is daarmee ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met charmante glas-in-looddetails en een zogenaamd ‘verhuisraam’, waardoor verhuizen of ventileren extra gemakkelijk wordt. Ook hier is aansluiting voor warm en koud water aanwezig, net als in alle andere slaapkamers, waardoor het eenvoudig is om een eigen wastafel te realiseren in de slaapkamers. De vierde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om buiten te zitten of te luchten. Tot slot is er een vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een mooie afwerking en veel daglicht. Boven de eerste verdieping bevindt zich een handige vliering van maar liefst 8 meter lengte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of archiefdozen. De zeer luxe en compleet uitgevoerde badkamer is ingericht in warme beige- en taupetinten en van alle gemakken voorzien: • Een vrijstaand ligbad met handdouche • Een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche • Twee wastafels met elegante inbouwkranen • Een op maat gemaakt badmeubel met verwarmde spiegel • Vloerverwarming voor optimaal comfort • Stijlvolle, dimbare inbouwspots van Maretti in het plafond Daarnaast is er een separate toiletruimte, handig gescheiden van de badkamer en eveneens stijlvol afgewerkt in dezelfde rustige kleurstelling beige/taupe. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige verdieping met veel daglicht en een prettige plafondhoogte. Op deze verdieping is ruimte voor een zesde slaapkamer of als logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. De kamer is afgewerkt met een doorlopende vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en biedt veel extra bergruimte. Deze kamer is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Daarnaast is hier de praktische technische ruimte gesitueerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV ketel (2019) en installatie voor de mechanische ventilatie. Deze verdieping is multifunctioneel en kan desgewenst nog verder worden ingedeeld of uitgebreid. Tevens is er een bergzolder bereikbaar waar wederom veel spullen kunnen worden opgeborgen. Tuin/garage De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Dankzij de diepte van het perceel en de gunstige zon ligging, geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Grote tegels in combinatie met kunstgras, groene borders, volwassen beplanting en sfeervolle verlichting zorgen voor een luxe, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor een grote eettafel of loungeset. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor een trampoline of speelplek voor kinderen. Achterin bevindt zich een extra zitgedeelte voor de avondzon – perfect voor lange zomerse avonden. De jacuzzi in deze tuin is een extra luxe waar je het hele jaar heerlijk kunt ontspannen. In de tuin bevindt zich ook nog een houten berging, ideaal voor het opruimen van eventueel tuinmateriaal. De inpandige garage is volledig betegeld, verwarmd, en voorzien van een hittemelder en uiteraard een elektrisch bedienbare deur. Deze ruimte kan eventueel ook worden omgebouwd tot woonruimte met een extra badkamer op de begane grond. Voor de garage is er voldoende gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De woning is in 2023 voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen, gelegd op het platte gedeelte van de daken van de woning, met een A+ label is de woning zeer energiezuinig. Bijzonderheden - Bijzonder ruim familiehuis op toplocatie - Instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen - Energiezuinige woning, Energielabel A+ en 19 zonnepanelen - Ruim 195 m2 woonplezier op een perceel van 404 m2 - Zeven volwaardige slaapkamers - Mogelijkheid tot tweede badkamer en slaapkamer op de begane grond - Verwarmde garage (multifunctioneel inzetbaar) van maar liefst 27m2 - Volledige renovatie en uitbouw in 2015, hoogwaardige opbouw in 2022 - Zeer diepe, zonnige achtertuin met jacuzzi Omgeving Een zéér plezierige, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de nabijheid van scholen, winkels, horeca, sportclubs en openbaar vervoer. De Reigerstraat is gelegen in de populaire Vogelbuurt in Badhoevedorp. De rust en de gemoedelijke sfeer in de buurt, door de vele bomen, plantsoentjes en jaren ‘30 woonhuizen zorgen er voor dat men hier heel graag woont. Door de centrale ligging ten opzichte van de uiteenlopende faciliteiten in het dorp, maar ook door de snelle verbinding van en naar Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen en Haarlem is het een ideale woonlocatie voor jong en oud. Verkoop en overdracht: Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausules - Ouderdomsclausule Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.