Adrianapolder 72992 ZK BarendrechtKilweg

» JOUW DROOMHUIS IS GEVONDEN « Eén van de grotere eengezinswoningen van Barendrecht is te koop gekomen! En ook nog op een geliefde locatie: dát is in een notendop wat deze woning te bieden heeft. De woning is in 2015 gebouwd en ten tijde van de bouw hebben de bewoners ervoor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor er extra (woon)oppervlakte is ontstaan. Dit heeft geresulteerd in ca. 148 (!) m2 woonoppervlakte. Mocht je twijfelen of je ruimte genoeg hebt, dan verzekeren wij je alvast dat je straks ruimte over hebt! Op de begane grond beschik je over een ruime zit- en eethoek én een moderne keuken. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook de zolderverdieping is vergroot: aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Dit is een hele ruime slaapkamer en hiermee kun je dan ook alle kanten op. De achtertuin - gelegen op het noorden - biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, speelplezier, genieten van de zon én gezellige avonden onder de pergola (voorzien van zonwering). Wonen in de wijk Vrouwenpolder is niet voor niets zo populair. De wijk biedt een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je op korte afstand een kinderdagverblijf en een basisschool, en iets verderop – maar nog steeds dichtbij – bevinden zich twee middelbare scholen. Voor je boodschappen kun je terecht op de Middenbaan, waar onder andere twee supermarkten en diverse andere winkels gevestigd zijn. Ook op het gebied van openbaar vervoer is de locatie uitstekend: op loopafstand is er een bushalte en per fiets bereik je eenvoudig zowel het NS-station als de tramhalte. Ben je graag actief in de buitenlucht? Dan is de ligging aan de rand van recreatie- en natuurgebied De Zuidpolder ideaal. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen in een groene omgeving. Kun je niet wachten om jouw naambordje bij de voordeur te bevestigen? Kom dan eerst eens langs voor een bezichtiging en wordt verliefd op jouw droomhuis! KORTE OMSCHRIJVING: Veel woonruimte | Uitbouw en erker | Vloerverwarming Dankzij de uitbouw, de schuifpui en de erker aan de voorzijde is er niet alleen veel ruimte, maar ook een overvloed aan licht. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende plek voor een grote hoekbank waar je heerlijk kunt genieten van bijvoorbeeld een goede serie of film. Spelletjesavond met vrienden of familie? Dan kun je gezellig met je drankje plaatsnemen aan de grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, die bovendien is voorzien van vloerverwarming - geen koude voeten meer in de winter! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet met een bar(retje) en diverse inbouwapparatuur. Wat een luxe! Een extra pluspunt: de schuifpui is voorzien van een hor, speciaal op maat gemaakt en uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de pui. Slaapvertrekken | Badkamer | Zolder met dakkapel en dakvenster Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met oppervlaktes van circa 13, 15 en 10 m². Eén van de kamers heeft airconditioning - ideaal voor warme zomernachten of de koude wintermaanden (want deze kan ook verwarmen!). Daarnaast is deze kamer voorzien van een elektrisch screen. De andere slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte, vaste inbouwkast - praktisch én stijlvol weggewerkt. De badkamer: modern en volledig uitgerust met een inloopdouche (voorzien van een vaste deur), een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. En hoewel woorden veel kunnen zeggen, laten we hier vooral de foto’s voor zich spreken - deze badkamer is eigentijds en helemaal af. Een groot pluspunt: de volledige eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en deze is per ruimte regelbaar. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de ruime voorzolder vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Ook is hier de vliering toegankelijk. De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een dakvenster. Deze ruimte is momenteel in gebruik als ‘master bedroom’ - en dat is heel begrijpelijk. De kamer is ruim, sfeervol en beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Pergola met zonwering | Onderhoudsvriendelijk | Genieten maar! De achtertuin is grotendeels aangelegd met fraai straatwerk en plantenborders, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en er is een achterom aanwezig. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De pergola met zonwering voegt extra sfeer toe en garandeert veel fijne uurtjes buiten - of je nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of gezellig wilt borrelen op een warme avond. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar; - Achtertuin op het noorden, met berging en achterom. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers (slaapkamer I, II en III); - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor was-/droogapparatuur, opstelplaats voor de cv-ketel en vliering; - Vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een dakvenster. Bijzonderheden: Modern ingerichte en uitgebouwde tussenwoning; Energielabel A+, geldig tot 2035; Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt; Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping; Vier ruime slaapkamers op de verdiepingen; Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (die verkoeld en verwarmd); Zolderverdieping vergroot met dakkapel; Alle ramen zijn voorzien van horren; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Alle trappen zijn in 2024 opnieuw geschilderd Parkeergelegenheid voor de deur; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2015 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2015) Eigendom: Gelegen op eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen (m.u.v. de dakkapel, deze is van kunststof) Achtertuin: Noorden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.