Brahmsstraat 652992 EC BarendrechtNieuweland 2

Goed onderhouden, modern afgewerkte en sfeervolle tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuweland - met een ruime en zonnige achtertuin, volop licht én alle voorzieningen binnen handbereik! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Goed onderhouden gezinswoning 2. Lichte woning met veel lichtinval 3. Moderne afwerking 4. Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 5. Begane grond v.v. een visgraatvloer met vloerverwarming 6. Ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het westen 7. Vier slaapkamers 8. Energielabel B 9. Kindvriendelijke en groene wijk 10. Nabij alle voorzieningen Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuweland. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen en een bushalte. Ook het overdekte winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ en de winkels aan de Middenbaan in het oude centrum van Barendrecht bevinden zich op korte afstand van de woning. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Tevens is de woning gelegen nabij de Carnisse Grienden en de Zuidpolder, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Kortom een ideale woonlocatie! DE INDELING: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin is de woning bereikbaar. De voortuin is gelegen op het oosten en is voorzien van bestrating en diverse beplanting. Middels de entree kom je in een ruime hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en is voorzien van een duoblok en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet en is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een trapkast en de deur naar de achtertuin, hierdoor is er een directe verbinding met buiten. De open keuken (2017) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoek- met wandopstelling. De nette afgewerkte keuken is voorzien van een grijs werkblad, voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer (2022) met vloerverwarming en paneeldeuren. De plafonds zijn gespoten. De wanden zijn gedeeltelijk v.v. renovliesbehang en schilderwerk. Via de woonkamer bereik je de achtertuin, welke gelegen is op het westen. De tuin is voorzien van bestrating, diverse beplanting, een handmatig bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging. Deze tuin is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, evenals de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern afgewerkt in een grijs-/witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche met sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaat vloer en paneeldeuren. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is gespoten. 2e verdieping: De overloop is v.v. de opstelplaats van de C.V.-ketel en bergruimte v.v. de wasmachine-/drogeraansluiting. Tevens bevindt zich hier een vierde slaapkamer v.v. een dakkapel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 90 m²; - Perceeloppervlakte 135 m² - Bouwjaar 1998; - Achtertuin op het westen; - Energielabel B; - Houten en kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2024); - Eigen grond; - Oplevering januari 2026. Vraagprijs €435.000,- k.k. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!