Olijfhout 302994 HV BarendrechtVrijenburg

Wat een plaatje! Deze woning met tal van mogelijkheden aan de Olijfhout 30 is echt zo’n woning waar je mond van openvalt. Dit is een unieke woning met een niet alledaagse en speelse indeling. Zo is de woonkamer en keuken op de eerste verdieping te vinden, heb je een achtertuin & een dakterras én op de tweede verdieping drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heb je twee privé parkeerplaatsen (mét oplaadpunt) voor de deur en beschikt de woning naast 13 zonnepanelen (2022) ook over een energielabel A(!). Last but not least: op de begane grond heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld een bedrijfsruimte, praktijk of werkplek aan huis te creëren. Hoe ideaal is dat! En dan de locatie… hier woon je heerlijk rustig, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen winkelcentra ‘Middenbaan’ en ‘Carnisse Veste’ op vijf minuten met de auto verwijderd en zijn er diverse (sport)verenigingen en kinderopvangen aanwezig. Ook diverse uitvalswegen (A15 en A16) en het openbaar vervoer zijn gunstig gelegen. Voor de woning is een groen strook aangelegd waar de kinderen heerlijk kunnen spelen terwijl jij geniet met je koffie op de picknickbank! Kom je snel kijken? Want deze woning wil je écht niet missen! Bel naar 0180-200 000 voor een vrijblijvende bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond | Praktijk aan huis | Welkom De bij de woning behorende 2 parkeerplaatsen liggen aan de voorzijde van de woning overdekt onder het bovenliggende terras. Ideaal, want zo hoef je in de winter ook je ramen niet te krabben. Daarnaast is hier ook een laadpaal voor de auto aanwezig. Bij binnenkomst in deze woning betreed je een ruime entree met op maat gemaakte schuifdeurenkast. Daarnaast is er een keuken aanwezig met een wasbak. Vanuit de entree heb je toegang tot de toiletruimte met wandcloset en een fonteintje en de eerste verdieping is door middel van de vaste trap bereikbaar. Daarnaast is er ook een separate berging waar je de aansluiting voor de wasapparatuur vind. In dezelfde stijl als de kast is er een houten schuifdeur gemaakt die je toegang geeft tot de huidige sportruimte. Met deze ruimte is veel mogelijk. Wat dacht je van een thuiswerkkantoor of een praktijk aan huis?! De ruimte kan door middel van de schuifdeur afgesloten worden, waardoor je ook genoeg privacy hebt. Daarnaast is deze verdieping ook voorzien van zowel airconditioning als vloerverwarming wat voor nog meer extra comfort zorgt. Voorheen zijn hier een slaapkamer en tweede badkamer gerealiseerd, het leidingwerk en aansluitingen hiervan zijn nog aanwezig. Eerste verdieping | Woonkamer en keuken | Uniek en Speels De eerste verdieping is volledig ingericht als leefruimte. De woonkamer is licht en royaal opgezet, met een fijne indeling. Of je nu kiest voor een grote hoekbank, een lange eettafel voor gezellige diners of een combinatie van beiden, er zijn in ieder geval genoeg mogelijkheden. De tegelvloer en strakke wanden voegen een extra warme sfeer toe en daarnaast is er ook hier vloerverwarming. De airconditioning zorgt voor wat verkoeling tijdens de warme zomermaanden. Aan de achterzijde van de verdieping is de keuken gesitueerd. Een hoogglans witte keuken opgesteld in een L-vorm. Deze is verder voorzien van een inbouw combioven, koel-/vrieskast, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de woonkamer is een extra kastenblok gerealiseerd met daarin een extra koel-/vriescombinatie, een wijnklimaatkast en extra bergruimte. Een loopdeur biedt directe toegang tot het zonnige terras van ca. 36  m² op het zuidwesten – de ideale plek om heerlijk te borrelen na een lange (werk)dag. Het dakterras is voorzien van vlonderpanelen en (bamboe)schuttingen. Daarnaast beschikt het dakterras over een heater en zonwering. Tweede verdieping | Drie slaapkamers en een badkamer Op de tweede verdieping – die door middel van een vaste trap bereikbaar is – zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de achterkant en slaapkamer 3 bevind zich aan de voorkant van de woning. Deze is ook voorzien van een dakkapel (2024) wat zorgt voor extra daglicht én ruimte. Daarnaast is ook de opstelplaats van de Cv-ketel hier in een kast geplaatst. Slaapkamer 1 is tevens voorzien van airconditioning en slaapkamer 2 is door de huidige bewoners ingericht als inloopkast, wat een luxe! Deze kamer kan natuurlijk ook ingedeeld worden als extra (kinder)slaapkamer. Op deze verdieping vinden we ook de moderne badkamer (2021). Deze is tot aan het plafond betegeld met zandkleurige 30x60 tegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, een dubbele wastafelmeubel, spiegel met LED verlichting en een toilet.  Achtertuin op het noordoosten De achtertuin grenst direct aan de groene dijk en is gelegen op het noordoosten. De tuin is grotendeels betegeld en ook via achterom bereikbaar. Barbecueën met vrienden of familie of je rustmomentje pakken na een lange dag, het kan hier allemaal. BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Twee privé parkeerplaatsen v.v. laadpaal gelegen onder het terras; – Entree met toegang tot de berging, toilet, meterkast, keuken met wasbak en trapopgang naar de eerste verdieping; – Fitnessruimte met mogelijkheid voor een praktijk aan huis; – Achtertuin gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: – Woonkamer met open keuken en trapopgang; – Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; – Dakterras met ligging op het noordoosten.   Tweede verdieping:  – Overloop; – Slaapkamer 1 v.v. airconditioning; – Slaapkamer 2 is nu ingedeeld als inloopkast; – Slaapkamer 3 v.v. dakkapel en vaste kast met opstelplaats Cv-ketel. – Moderne badkamer v.v. ligbad met douchefaciliteit, dubbele wastafelmeubel, spiegel met LED verlichting en toilet. Bijzonderheden: Een speelse en unieke tussenwoning; Parkeren voor de deur onder de eigen carport (2 parkeerplaatsen); Achtertuin (noordoosten) én dakterras (zuidwesten); Energielabel A; geldig tot 2030; Mogelijkheid voor een bedrijfsruimte of praktijk aan huis; Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 2008 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2024) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten Dakterras: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                 De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.