Van Hobokenhaven 222993 HJ BarendrechtHavenkwartier

Deze woning heeft alles wat je zoekt en méér.. Welkom aan deze fantastische 2-onder-1-kap woning aan de Hobokenhaven 22 in Barendrecht. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², een eigen oprit met garage én energielabel A, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. De woning is met zorg onderhouden door de huidige bewoners en dat zie je overal terug. De badkamer is in 2021 nog vernieuwd, helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Ook de achtertuin met overkapping is recent volledig opnieuw aangelegd en klaar om deze zomer volop van te genieten!  Ook de ligging van de woning is een groot pluspunt. De combinatie van een centrale én rustige locatie maakt dit een ideale plek om te wonen. Binnen vijf minuten lopen sta je in winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig diner met vrienden bij La Sorella. Met het water voor de deur geniet je van een vrij uitzicht. Na een drukke werkdag kun je hier heerlijk een ommetje maken, eventueel samen met de hond. Zin in een wat langere wandeling? Dan bieden de nabijgelegen Carnisse Grienden daar alle ruimte voor. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie. Wij laten je de woning graag in het echt zien! Neem contact op via 0180 - 200 000 en plan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Goed onderhouden | Ruim opgezet Deze ruime woonkamer valt meteen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote ramen. Vanaf de bank geniet je van het uitzicht over het water en de vuurtorens aan de Waddenring. De ruimte is ruim opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om je interieur helemaal naar jouw smaak in te richten. De huidige bewoners hebben de woning uitstekend onderhouden: de houten vloer is volledig geolied en de wanden zijn strak en glad gestuct. Hier hoef je dus niets meer aan te doen. Het enige waar jij je nog over hoeft te buigen, is waar je de bank wilt plaatsen. Ga je voor de plek links onder het raam, of toch liever rechts? Deze woonkamer biedt je de keuze!  De keuken is ruim en heeft een tijdloze look. Het aanrecht past perfect bij de vloer, waardoor alles mooi bij elkaar past en het één geheel vormt. Koken wordt hier echt een plezier: met handige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast én een losstaande vriezer heb je alles in huis om de lekkerste maaltijden te bereiden. De keuken en eetkamer liggen naast elkaar, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin en via de deur naast de keuken bereik je de garage.  Ruime slaapkamers | Moderne badkamer Welkom op de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer, geplaatst in 2021. De hoofdslaapkamer aan de voorkant is met een oppervlakte van circa 21 m² bijzonder ruim te noemen. En goed nieuws: een kledingkast is overbodig, want er is een eigen walk-in closet! Slaapkamer II bevindt zich aan de achterkant van het huis en is met ca. 11,5 m² ook verrassend ruim. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.  Op deze verdieping is ook de badkamer van de woning te vinden, deze is recent (in 2021) volledig vernieuwd. Geniet van de ruime inloopdouche, een fijn ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De moderne, tijdloze afwerking maken het in deze ruimte helemaal af.   Nog 2 (!) ruime kamers | Veel opbergruimte Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor dit huis volop mogelijkheden biedt. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zorgen de handige knieschotten hier én in de slaapkamers voor extra opbergruimte. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt opvallend veel ruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer opgedeeld in twee aparte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. In onze ogen ideaal om als werk- en slaapkamer, of als speelse kinderkamer in te delen. Slaapkamer IV heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. Beide kamers zijn ruim opgesteld en geheel naar wens in te delen.  En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via een vlizotrap de vide: een perfecte plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.   Eigen garage | Tuin met mogelijkheden Iets wat we nog niet benoemd hebben, maar wat zeker een groot pluspunt is van deze woning, is de bijzonder ruime garage. Deze is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, maar is ook bereikbaar vanaf buiten door middel van een elektrische deur. Deze plek biedt volop ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en andere benodigdheden. Ideaal om alles netjes en georganiseerd te houden! De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is in 2024 opnieuw aangelegd. De huidige bewoners hebben er een gezellige overkapping laten plaatsen zodat je een ideale plek hebt om even in de schaduw te zitten of gezellige lange zomeravonden te beleven. De tuin is bereikbaar via de zijkant van het huis.  BEKNOPTE INDELING:   Begane grond: -Entree met toilet en trapopgang; -Woonkamer met brede raampartijen; -Keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de achtertuin; -Garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: -Overloop met toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping; -Slaapkamer I van ca. 21m2 groot met walk-in closet; -Slaapkamer II van ca. 11,5 m2 -Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel; -Separaat toilet.  Tweede verdieping: -Overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting; -Slaapkamer III v.v. knieschotten; -Slaapkamer IIII v.v. knieschotten Bijzonderheden: 162 m² (!) woonoppervlakte; Vier ruime slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen; Badkamer uit 2021; Parkeren op eigen terrein + intern bereikbare garage met elektrische roldeur; Geheel nieuw aangelegde achtertuin (2024); Voorzien van energielabel A; Rustige, maar toch centrale ligging; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: C.V.- ketel (Intergas) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.