Hoge Zijde 744854 AJ Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op een rustige locatie in Bavel gelegen, instapklaar en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met o.a. garage, royale oprit met oplaadpunt, warmtepomp, 12 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en horecagelegenheden. Binnen 15 fietsminuten bereikt men de bruisende binnenstad van Breda. Bouwjaar: 1967 Inhoud: ca. 576 m³ Perceeloppervlakte: 325 m² Woonoppervlakte: ca. 126 m² (inclusief tweede verdieping) BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen. De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een hybride lucht-water warmtepomp (Vaillant bj. 2023) gecombineerd met en CV-ketel (Vaillant bj. 2020). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en HR beglazing. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk/spachtelputz wanden evenals plafonds. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. LOCATIE EN OMGEVING De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp met een rijk verenigingsleven ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum "De Huif". De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de binnenstad van Breda. TUIN De woning heeft een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin beschikt over terras met fraaie grote terrastegels en veel vast groen. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, een overkapping voor stookhout, een buitenkraan en buitenverlichting. Via een pad langs de woning met afsluitbare houten poort is er toegang tot de voorzijde van het perceel. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met o.a. twee stenen plantenbakken. GARAGE De garage gebouwd met spouwmuren en zadeldak is voorzien van elektra, betonvloer, wateraansluiting en een bergvliering onder de schuine kap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. In het achterste deel van de garage is een afzonderlijke ruimte/berging gecreëerd. BIJZONDERHEDEN: - Een ideale vrijstaande gezinswoning met veel ruimte en garage; - De woning heeft een warmtepomp en 12 zonnepanelen; - De bitumen dakbedekking van het platte dak is vervangen in 2013; - De verwarmingselementen door de gehele woning zijn vernieuwd in 2019; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Door de beperkte nokhoogte van de zolderverdieping mag de slaapkamer volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel als slaapkamer waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van ca. 126 m². INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een uitzetraam. WOONKAMER Royale L-woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle inzethaard alsmede een open verbinding naar de eetkeuken. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen langs 4-zijden. EETKEUKEN Royale eetkeuken (ca. 3.36m x 7.90m)met keukeninrichting in hoekopstelling met bargedeelte en een composiet aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koffiemachine, grote koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en kunststof dakkapel. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met grote inloopkast. BADKAMER Luxe badkamer aan de voorzijde met fraaie Portugese tegelvloer. Aan sanitair is aanwezig: ligbad, wandcloset, badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte alsmede een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en glazen deur. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met berging, CV-kast en kast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER III Slaapkamer met Velux dakvenster en bergruimte achter de schuine kant.