Jan Oomenstraat 104854 BC Bavel (Gem. Breda)Bavel

Aan een van de meest geliefde straten van Bavel, op korte loopafstand van de kern, ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en diepe, verzorgde tuin. Dankzij een forse uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte gecreëerd met een moderne open keuken en veel lichtinval. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang als basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen en houten vloeren. De kap is gedekt met pannen waar 13 zonnepanelen op zijn aangebracht. De woning wordt verwarmd middels een combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2016). Ook is de woning voorzien van airco's. INDELING: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de ruime hal met tegelvloer, meterkast, werkkast, betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en spiltrap naar de eerste verdieping. Woonkamer: Zeer ruime living (ca. 70m² inclusief keuken), voorzien van een laminaatvloer en open haard. Middels een grote schuifpui heb je toegang tot de de achtertuin. Tevens is er een bijzondere lichtstraat toegepast in de uitbouw waardoor en er veel lichtinval is ontstaan. Keuken: Moderne en ruime open keuken (2021) met spoeleiland en wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en combi-oven en loopdeur naar de achtertuin. Overkapping: Direct aan de woning gebouwde overkapping: ideaal voor buiten zitten of overdekt naar de garage lopen. Tuin: Zeer diepe en keurig verzorgde achtertuin met gazon, beplanting, terrassen in sierbestrating en een houten berging. Echt een paradijs waar je veel privacy vindt. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, separaat, volledig betegeld duobloc-toilet en de badkamer. Slaapkamers: Drie ruime (slaap)kamers met laminaatvloer, waarvan de voorste kamer is voorzien van een kunststof kozijn en HR++-beglazing. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met wastafel in meubel, designradiator, ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met cabine. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met toegang tot de zolderkamer, berging achter de schotten en aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Ook bevindt zicht hier de opstelling van de cv- combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen. Zolderkamer: Ruime vierde slaapkamer met twee dakramen, kunststof zijraam met rolluik, laminaatvloer en ingebouwde airconditioning. Garage: Aanpandige stenen garage met verwarming, elektra en water. De garagedeur aan de voorzijde is vervangen door een pui met loopdeur. De oprit aan de voorzijde is lang en biedt ruimte aan meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Ideale gezinswoning met veel leefruimte en comfort. - Duurzaam: 13 zonnepanelen en airconditioning aanwezig. - Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. - Absoluut een bezichtiging waard.