Prinses van Lotharingenstraat 984854 EW Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Modern, ruim opgezet woonhuis aan de rand van de geliefde woonwijk Nieuw Wolfslaar, met een uniek uitzicht over de Bavelsche Leij! De woning is voorzien van lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een zonnig terras op het zuiden, een parkeerplaats in de ondergelegen gezamenlijke garage én een eigen garage. Deze verassend ruime woning heeft tevens veel opbergruimte en is gunstig gelegen ten opzichte van scholen in Bavel en Breda, het winkelcentrum ‘De Burcht’, de dorpskern van Bavel en diverse uitvalswegen. Het bruisende en historische stadscentrum van Breda ligt op fietsafstand, maar is ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. KENMERKEN: LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS FRAAI AANGELEGD ZONNIG TERRAS GELEGEN OP HET ZUIDEN WARMTEPOMP, WARMTE TERUGWININSTALLATIE EN ZONNEPANELEN 1 PARKEERPLAATS 1 GARAGE ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Via de aangelegde onderhoudsarme voortuin krijg je middels een trapje toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast, garderobeplek, vaste trap naar het souterrain en vanwaar je toegang krijgt tot; TOILET Het volledig betegeld modern toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De lichte brede woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en middels grote schuifdeuren heeft men toegang tot het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en heeft hierdoor een verrassend ruim gevoel. KEUKEN De open keuken in 2-zijdige opstelling met een tegelvloer is voorzien van een kookzijde en een wandzijde. De kookzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. De wandzijde is voorzien van een stoomoven, oven, een koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkasten/laden. De keukenapparatuur is van het merk Siemens en Bauknecht. TERRAS Het mooi aangelegd terras is gelegen op zuiden en is voorzien van een tegelvloer en afrastering. Vanaf het balkon heeft men een uniek, fraai uitzicht op de Bavelse Leij. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste hardhouten trap krijg je toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en vanwaar je toegang krijgt tot; SLAAPKAMER 1 Een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluiken. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluiken. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BERGING De bergruimte is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger. BAKDAMER De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en separate handdouche. Het ligbad is eveneens voorzien van een thermostaatkraan met een separate handdouche. Daarnaast vindt u in de badkamer een vaste wastafel met spiegel en een zwevend closet. Vanuit eerdergenoemde hal op de begane grond heeft men middels een vaste trap toegang tot het souterrain. Het souterrain geeft toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE De technische ruimte is gelegen in het souterrain en is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de warmtepomp (gehuurd via Eteck, bj. 2022) en de warmte terugwininstallatie (bj. 2025). Middels een loopdeur heeft men toegang tot de gemeenschappelijke garage en eveneens toegang tot de eigen garage. GARAGE (ca. 4.90 x 3.00 m) De garage is voorzien van een betonvloer. Middels een elektrisch bedienbare deur kan de gezamenlijke garage bereikt worden. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A. Dit energielabel is nog van vóór het plaatsen van de zonnepanelen; Deze woning beschikt over vloerverwarming/verkoeling die zorgt voor een heerlijke constante temperatuur door het jaar heen; Deze woning beschikt over een warmte terugwininstallatie (NIEUW); Deze woning beschikt over 16 zonnepanelen (bj. 2024); Het betreft een grondgebonden woning. Ten behoeve van het onderhoud van de mandeligheden, te weten de gezamenlijke garagepoort, verwarmde oprit en gezamenlijke verlichting is er een Vereniging van Eigenaren en wordt er een maandelijks bedrag van € 35,00 in rekening gebracht. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.