Bokkerijershof 105437 DC BeersBeers kern

Royaal uitgebouwde en direct instapklare geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Door de riante uitbouw aan de achterzijde, beschikt de woning over veel woonruimte op de begane grond. Deze gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van de basisschool, het fraaie recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen", diverse speeltuintjes en op enkele minuten van de toerit van de snelweg A73. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en toilet. Een aan de achterzijde royaal uitgebouwde woonkamer met een schuifpui naar de op het zuiden (zonnig) gelegen aangelegde achtertuin, garderobe-/ provisiekast en open keuken. Middels en-suitedeuren is een extra ruimte (bijvoorbeeld te gebruiken als werk-of speelkamer) bereikbaar, met daaraan vast een praktische bijkeuken met opbergruimte een aansluiting en afvoer voor de wasmachine. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder(-slaap)ruimte met dakkapel en aparte cv-ruimte met de opstelling van de HR-combiketel en hybride warmtepomp. Op de zolder is een aansluiting en afvoer aanwezig voor de wasmachine. Diverse gegevens: De luxe en fraaie keukenopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en stoomoven. De HR-combiketel is van het merk Itho Daalderop, bouwjaar 2014. In 2022 zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is uitstekend en volledig geïsoleerd. De benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De beneden- en bovenverdieping zijn voorzien van een pvc-vloer (boven gelegd in 2022). De ramen die open kunnen zijn grotendeels voorzien van horren en de slaapkamers en zolder zijn voorzien van rolluiken. Het schilderwerk van binnen- en buitenkozijnen, buitendeuren en trappen dateert van zomer 2024. Er zijn een veranda en een houten tuinhuis aanwezig in de zonnige achtertuin die via een achterom bereikbaar is. Beers is uitstekend gelegen; o.a. nabij natuurgebieden om heerlijk te wandelen en/ of te fietsen, dorpen als Cuijk en Grave om gezellig te winkelen. De snelweg A73 richting Nijmegen-Venlo maakt grotere steden in de omgeving goed bereikbaar. Uitgebreide watersportmogelijkheden vind je bij "De Kraaijenbergse Plassen" die op 5 minuten van Beers gelegen zijn. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 576,12 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 431,37 per jaar